zmieniać zamówienia w projektach budowlanych

Radość z przebudowy domu i budowania domu polega na tworzeniu nowej i pięknej przestrzeni. Radzenie sobie z kontraktami i formalnościami, choć rzadko ekscytujące, jest niezbędną częścią całego procesu tworzenia. Większość właścicieli domów i kontrahentów chce maksymalnie zminimalizować formalności związane z dokumentami.

Jeśli zmiana jest stała w życiu, to samo dotyczy projektów remontowych. Niewiele projektów pozostaje takich samych od początku do końca. Podobnie jak w przypadku innych kreatywnych przedsięwzięć, po drodze pojawiają się zmiany, poprawki i troski, aby projekt ten bardziej przypominał Twoje marzenia.

Spraw, by tak się stało. Wykreślenie języka w pierwotnej umowie i zmiana go jest możliwa, ale nie prosta. Jest to praktyka, do której właściciele domów są przyzwyczajeni przy zakupie nieruchomości lub przy innych zakupach związanych z umową. W takich przypadkach jeden lub dwa punkty danych mogą zostać zmienione: cena może zostać obniżona, warunek zmieniony lub data zakończenia zaawansowana. Natomiast zlecenia przebudowy i zmiany konstrukcji mają tak wiele punktów danych, zwykle zawartych w sekcji narracyjnej, że łatwiej i wyraźniej jest sporządzić osobny formularz.

Zamówienia zmiany są normalne i oczekiwane

Ty i wykonawca sporządziliście wstępną umowę na wykonanie pewnej pracy, zwykle projekty takie jak nowy budynek mieszkalny, dodanie, instalacja basenu i tak dalej. Ponieważ jest prawie nieuniknione, że zmiany mogą wystąpić w trakcie projektu, zlecenia zmiany projektu pozwalają na uwzględnienie tych zmian w umowie. Zlecenia zmiany są normalną częścią prowadzenia od umiarkowanej do dużej przebudowy domu lub budowania projektu od początku do końca.

Zamówienia zmian uzasadniają pożądane zmiany i utrzymują wszystkich na tej samej stronie. Pomagają stworzyć ślad papieru i chronologię zmian w Twoim projekcie domowym. Nakazy zmiany projektu są ważne z prawnego punktu widzenia, jeśli którakolwiek ze stron wniesie pozew.

Inicjowanie zleceń zmiany

Obie strony mogą zlecać zmianę zamówienia. Większość zleceń zmian wynika z błędów i pominięć w zleconej pracy; praca, która dzieje się w wyniku nieznanych i nieprzewidywalnych warunków; oraz dodatkową pracę, o którą poprosił właściciel domu. Podobnie jak w przypadku innych rodzajów umów, zlecenie zmiany projektu zainicjowane przez jedną ze stron nie spowoduje automatycznego uruchomienia pracy. Obie strony muszą wyrazić zgodę na zmianę i podpisać ją.

Ulepszenia lub dodatki

Najczęstszym zdarzeniem, które inicjuje polecenie zmiany, jest sytuacja, gdy właściciel domu decyduje się na dodanie elementu do projektu: więcej okien, zmodernizowane okna, różne podłogi, wyższe sufity, lepsze urządzenia, dwa pokoje połączone w jedno. Każda zmiana w umowie, nawet najmniejsza zmiana, musi być udokumentowana w formie zlecenia zmiany.

Każda zmiana jest bardzo szczegółowa

Zlecenia zmiany projektu to dokumenty zawierające znaczną ilość informacji, których nie można przekazać za pomocą odręcznych notatek do umowy. Na przykład zlecenie zmiany będzie zawierać datę pierwotnej umowy; data zlecenia zmiany; Początkowy koszt; wartość zmiany; koszt zmiany; i kilka innych szczegółów. Co najważniejsze, zlecenia zmian określają dokładnie, co zostanie zrobione ze zmianą i ile to będzie kosztować.

Zamówienia zmian mogą występować w różnych formatach. Nie ma powszechnie akceptowanego formularza zlecenia zmiany, ale kontrahent będzie miał własny formularz zlecenia zmiany. Zamówienia zmiany rzadko mają więcej niż jedną lub dwie strony.

Zawsze kosztują więcej pieniędzy

Rzadko spotyka się zlecenie zmiany, które skutkuje niższą wartością kontraktu, choć może się to zdarzyć. Czasami właściciele domów zastanawiają się nad kosztami funkcji, które pojawią się w dalszej części projektu. Na przykład właściciele domów mogą zdecydować się na oszczędność pieniędzy, wybierając tańszy rodzaj pokrycia dachowego lub bocznicy domu. Lub właściciele domów mogą wyeliminować funkcje sterowane przez wykonawców, które właściciele domów mogą zrobić sami, na przykład architektura krajobrazu lub malowanie.

Ponieważ zlecenia zmian zwykle podnoszą koszty projektu, konieczne jest unikanie zleceń zmian w jak największym stopniu, nawet jeśli to Ty inicjujesz zmiany. Jednym ze sposobów na zminimalizowanie liczby zleceń zmiany i całkowitego kosztu zleceń zmiany jest opracowanie i zapisanie jasnego, kompleksowego zakresu procesu budowy w pierwotnej umowie.