Projekty przebudowy i remontu domu to inwestycje. To, kogo zatrudnisz, decyduje o tym, jak dobrze się powiedzie praca i jakie będzie twoje doświadczenie podczas budowy. Szukanie kogoś, kto jest niezawodny i dobrze się komunikuje, może być stresujące. Nie poddawaj się i nie zadowalaj pierwszą wyskakującą reklamą, która pojawi się na Twojej drodze. Te wskazówki dotyczące zatrudniania kontrahenta mogą pomóc Ci znaleźć odpowiednią osobę do pracy. Weź głęboki oddech, zacznij od wskazówki numer jeden, a zanim się zorientujesz, będziesz negocjować oferty z pewnością.
Mieć plan
Zanim zadzwonisz, zastanów się, czego chcesz i jaki wykonawca może to umożliwić. Nie chcesz tracić czasu na szukanie specjalnych wykonawców, gdy Twój projekt wymaga architekta. Im bardziej konkretny jesteś, tym lepsze odpowiedzi uzyskasz z badań. Jak duży jest twój projekt i jakie są twoje upragnione ramy czasowe? Być może najważniejsze, jaki jest twój budżet?
Użyj Word-of-Mouth
Dotrzyj do osób, które znasz lub które znajdują się w Twojej okolicy, które wykonały podobną pracę. Dowiedz się, z kim pracowali i jakie były ich doświadczenia z nimi. Czy poleciliby firmę, którą zatrudnili? Osoby te prawdopodobnie przeprowadziły wiele własnych badań przed podjęciem decyzji i będą miały przydatne informacje na temat wiarygodności i reputacji firm.
Zadawaj ważne pytania
Teraz, gdy masz sugestie znajomych i przeprowadziłeś własne badania, czas zacząć dzwonić. Zalecamy listę 10 do 12 firm, z którymi można się skontaktować. Poniższe pytania wraz z oceną zachowania wykonawcy i stylu komunikacji pomogą Ci zawęzić najważniejsze opcje:
- Czy mają doświadczenie w pracy, którą musisz wykonać i ile?
- Jak długo działają?
- Czy oni mają ubezpieczenie?
- Czy są licencjonowane zgodnie z prawem twojego stanu?
- Kiedy mogliby zacząć?
- Skąd biorą swoje materiały?
- Czy mogą dać ci listę referencji?
Po tych rozmowach i dalszych badaniach powinieneś być w stanie ograniczyć listę do pięciu lub mniej osób. Umów się na spotkanie z nimi osobiście. Osobiste spotkanie to lepszy sposób na nawiązanie pozytywnych, komunikatywnych relacji roboczych. Podczas wizyty przejdź do następnego zestawu pytań.
- Czy możesz odwiedzić aktualną witrynę pracy, aby zobaczyć, jak działają?
- Jakich pozwoleń potrzebujesz na swoją pracę?
- Ile pracy wykonają podwykonawcy?
- Czy mają dobre relacje ze swoimi podwykonawcami?
- Czy mogą dać ci szczegółową ofertę?
- Czy ich oferta jest ceną szacunkową czy stałą ceną? (Będziesz potrzebować stałej ceny przed rozpoczęciem pracy.)
- Jaki będzie harmonogram płatności?
Uzyskaj szczegółową ofertę, umowę i plan płatności
Twoja ostateczna oferta i umowa będą niezwykle ważne dla twojego projektu. W ten sposób upewniasz się, że otrzymujesz to, za co płacisz i że nic nie jest pominięte.
Przedmiotowa oferta powinna określać, ile kosztują czynniki, takie jak materiały, robocizna i sprzęt. Zaleca się wybranie stawki o co najmniej 10% do 15% poniżej dostępnego budżetu. W ten sposób możesz sobie pozwolić na poradzenie sobie z wszelkimi przeszkodami w planie po drodze.
Umowa powinna zawierać absolutnie wszystko, co chcesz zrobić. Powinien również zawierać ramy czasowe i harmonogram, dane kontaktowe firmy i informacje dotyczące ubezpieczenia, nazwiska każdego pracownika, który będzie zaangażowany, wszystkie materiały, które zostaną wykorzystane, oraz uzgodniony plan płatności. Powinien również stwierdzać, że wykonawca jest odpowiedzialny za uzyskanie pozwoleń.
Harmonogram płatności należy ustalić z góry. Zazwyczaj harmonogram rozpoczyna się od wypłaty w wysokości 10% z okresowymi wypłatami w wysokości 25% w trakcie pracy. Po zakończeniu wszystkich prac płacisz pozostałą część. Nie należy oczekiwać, że zapłacisz 50% na początek i 50% na zakończenie.
W sumie proces ten może wydawać się zniechęcający. Jednak czas poświęcony na wyszukiwanie i szczegóły, które umieścisz w umowie, zostaną odzwierciedlone w produkcie końcowym. Praca z kimś, na kim nie można polegać, byłaby problemem. Możesz znaleźć się w niedokończonej przebudowie lub maksymalnym budżecie. Daj sobie czas na badanie i zadaj niezbędne pytania.