Te błędy w sprzedaży nieruchomości nie spowodują wyrzucenia cię ze sprzedaży, ale powstrzymają cię przed znalezieniem świetnych znalezisk, świetnych cen lub obu tych rzeczy. Jeśli masz zamiar iść, naucz się robić zakupy jak profesjonalista. Oto 8 błędów, których należy unikać przy sprzedaży nieruchomości:
Nie patrząc na podgląd zdjęć przed wyjazdem
Teraz, gdy tak wiele zdjęć sprzedaży nieruchomości jest publikowanych online z wyprzedzeniem, nie ma sensu iść bez ich obejrzenia.
Jeśli mieszkasz w mieście dowolnej wielkości, prawdopodobnie w każdy weekend odbywa się wiele sprzedaży nieruchomości. Analiza zdjęć podglądowych pomaga zdecydować, która sprzedaż nieruchomości zostanie uwzględniona jako pierwsza. Możesz zaplanować kolejność przystanków, tak jak w przypadku trasy wyprzedaży. Jest to szczególnie ważne, jeśli szukasz czegoś konkretnego.
Nie czekając w kolejce przed rozpoczęciem sprzedaży nieruchomości
Czekanie w kolejce przed rozpoczęciem sprzedaży nieruchomości może wydawać się stratą czasu.
W końcu raczej nie otworzą się wcześnie. Tak długo, jak przyjedziesz na czas rozpoczęcia, wszystko powinno być w porządku, prawda?
Źle.
Ponieważ większość sprzedaży nieruchomości odbywa się w warunkach mieszkaniowych o ograniczonej powierzchni, organizatorzy często ograniczają liczbę kupujących jednocześnie dozwoloną. Jeśli chcesz być jednym z pierwszych dozwolonych w środku, musisz tam dotrzeć wcześniej i czekać w kolejce.
Nie sprawdzanie reguł z góry
Zasady i zasady sprzedaży nieruchomości różnią się w zależności od tego, która firma organizuje sprzedaż. Niektórzy biorą karty kredytowe i czeki. Niektórzy nalegają na gotówkę. Niektórzy mają pod ręką ludzi, którzy pomogą ci załadować duże przedmioty. W innych jesteś sam.
Niektóre firmy zajmujące się sprzedażą nieruchomości nie wpuszczą cię, jeśli nosisz dużą torebkę. Jeśli musisz go wrzucić do samochodu, prawdopodobnie będziesz musiał wrócić na koniec linii i nie będziesz mógł wejść z pierwszą grupą. Oznacza to, że kupujący, którzy wiedzieli, że polityka może kupować to, czego chciałeś, gdy nadal czekasz na wejście do środka.
Zaczynając od frontu i wracając do domu
Łatwo jest odróżnić przypadkowych (lub nowych) kupujących nieruchomości od dealerów i sprzedawców.
Przypadkowi klienci wchodzą do wyznaczonych drzwi i zaczynają powoli przeglądać w pierwszym pokoju, do którego przychodzą, zwykle w salonie, nawet jeśli towary do salonu nie są tym, co chcieliby znaleźć.
Dealerzy i inni doświadczeni kupujący sprzedaż nieruchomości kierują się prosto do pokoi z pożądanymi rodzajami towarów. Następnie przechylają się przez resztę, aby szybko wyszukać wszystko, co przegapili.
Zrób jak sprzedawcy. Najpierw znajdź to, czego naprawdę chcesz, a następnie przejrzyj resztę.
Zakładając, że rzeczy nie są na sprzedaż
Przy sprzedaży nieruchomości jasne jest, że meble, akcesoria i artykuły gospodarstwa domowego są na sprzedaż. A jeśli odzież i urządzenia są do zgarnięcia, zwykle są oznaczone. Ale niektóre z dostępnych przedmiotów nie są tak oczywiste.
Oprawy oświetleniowe i okna są zabiegami na sprzedaż, nawet jeśli są jeszcze zainstalowane. Czasami nawet kominki i marnościami łazienki z metkami. Na zewnątrz mogą być również dostępne doniczki, urny i ozdoby ogrodowe.
Jeśli widzisz coś, co lubisz, zapytaj, czy możesz go kupić, nawet jeśli jest to coś, co pozostanie z domem w transakcji nieruchomości. Nie zakładaj, że nie możesz.
Zakładając, że nie ma targowania się, nie ma zniżek
Na wyprzedaży nieruchomości informacja, że nie pytasz o zniżkę, nie oznacza, że utknąłeś płacąc cenę na metce. To po prostu oznacza, że będziesz musiał poczekać.
Profesjonalni organizatorzy sprzedaży nieruchomości zazwyczaj mają harmonogram zniżek na podstawie dnia sprzedaży, a nawet godziny w ostatnim dniu. Mogą na przykład wziąć 25 procent zniżki w drugim dniu sprzedaży i 50 procent lub więcej w trzecim dniu.
Czasami, jeśli znają cię jako zwykłego kupującego, mogą nawet dać ci zniżkę na następny dzień wcześniej, jeśli zamierzają zamknąć drzwi na dany dzień. A jeśli zniżka na ostatni dzień nie obniży czegoś wystarczająco, idź i złóż ofertę, kiedy sprzedaż się zakończy. Nie masz nic do stracenia.
Możesz mieć więcej szczęścia, składając oferty w sprzedaży nieruchomości zorganizowanej przez właściciela. Nawet wtedy niektórzy nie będą się targować (choć niektórzy) pierwszego dnia wyprzedaży - a przynajmniej nie w godzinach porannych.
W przypadku obu rodzajów sprzedaży nieruchomości, im bliżej końca sprzedaży, tym większe rabaty.
Nie patrzeć w nietypowe miejsca
Chociaż sprzedaż nieruchomości zazwyczaj odbywa się w likwidowanym domu, towary na sprzedaż często znajdują się również w innych obszarach.
Niektóre z najlepszych znalezisk na sprzedaż znajdują się w garażach i szopach. Witaj, vintage ozdoby świąteczne! Meble ogrodowe i narzędzia na podwórkach i zadaszeniach są również często w sprzedaży.
Gdy jest mnóstwo towarów i ograniczona przestrzeń, organizatorzy często wystawiają towary w szafach, szafkach i łazienkach. O ile drzwi nie są inaczej oznaczone, zajrzyj do nich na wszelki wypadek. Inni kupujący często zamykają je z przyzwyczajenia.
Na koniec dowiedz się, czy poddasze i piwnice zawierają towary ze sprzedaży. Często tak robią, ale drzwi nie zawsze są oznaczone. Jeśli nie możesz powiedzieć, po prostu zapytaj.
Uczestnictwo tylko w jednym dniu sprzedaży nieruchomości
Podobnie jak w przypadku większości sprzedaży wtórnej w ograniczonym czasie, wybór jest lepszy pierwszego dnia sprzedaży nieruchomości, a ceny są najniższe w ostatnim. Ale powinieneś spróbować dotrzeć do obu.
Ceny sprzedaży nieruchomości różnią się w zależności od przedmiotu, osoby organizującej wydarzenie i tego, co jest modne w Twojej okolicy. Niektóre ceny z pierwszego dnia dotyczą tego, co można znaleźć w zabytkowym centrum handlowym. Inne to ułamek tego, co zapłacisz w serwisie eBay. I możesz spotkać oba na tej samej sprzedaży nieruchomości.
W drugim przypadku powyżej uczestnictwo tylko w głębokich rabatach ostatniego dnia oznacza brak niektórych dobrych kawałków, które były już wycenione niewiarygodnie niskie.
Z drugiej strony, jeśli weźmiesz udział tylko w sprzedaży nieruchomości w dniu otwarcia, prawdopodobnie przegapisz niektóre okazje, które nie były okazjami, kiedy pierwszy raz pojechałeś.
Weźmy na przykład krzesło o wartości 200 USD, które nie zostało kupione, ponieważ wymagało na przykład nowego materiału. Jeśli ostatniego dnia możesz zgarnąć to krzesło za 50 USD, warto zapłacić tapicerowi.