Jeśli masz przyjaciela lub członka rodziny, który wynajmuje mieszkanie w drogim mieście lub od właściciela z surowymi miesięcznymi zasadami dochodu, w pewnym momencie możesz zostać wezwany do poręczenia. Dzieje się tak często w przypadku rodziców dzieci, którzy wynajmują mieszkanie w nowym mieście, na przykład przed znalezieniem odpowiedniego zatrudnienia. Ale co to jest poręczyciel i jakie są twoje obowiązki, jeśli zdecydujesz się zarejestrować jako jeden?
Co to jest poręczyciel?
Gwarantem jest osoba, która podpisuje umowę najmu z najemcą i przyjmuje na siebie zobowiązania finansowe wynikające z umowy najmu. Jeśli najemca nie opłaci czynszu w terminie, wynajmujący może przyjść po poręczyciela za pieniądze. Często rodzic najemcy działa jako poręczyciel, zakładając, że rodzic znajduje się w dobrej sytuacji finansowej i chce, aby jego dzieci mieszkały w mieszkaniu, które w innym przypadku byłoby poza ich zasięgiem. Krewni i przyjaciele to kolejny najlepszy zakład, jeśli rodzic nie może być poręczycielem.
Jeśli decydujesz, czy zostać poręczycielem, ważne jest, aby zaufać osobie, której się podpisujesz, i jej zdolności do zapłaty. Ważne jest również, abyś mógł poradzić sobie z zobowiązaniem finansowym, ponieważ jest to w zakresie możliwości, że będziesz musiał zapłacić. Jeśli jesteś we własnej dzierżawie, nadal możesz być poręczycielem dla przyjaciela lub bliskiej osoby, o ile możesz pokazać właścicielowi, że masz kwalifikacje finansowe.
Zobowiązania gwaranta
Gdy najemca podpisze umowę najmu, pozostaje na haku do wynajęcia na pozostały okres najmu. W podobny sposób osoba podpisująca się jako poręczyciel zobowiązuje się do wypełnienia tego obowiązku przez ten sam okres. Jeśli więc podpiszesz dzierżawę krewnego lub przyjaciela jako poręczyciela, musisz zgodzić się na pozostanie poręczycielem przez rok.
Jeśli Twoja sytuacja finansowa lub relacje z osobą, którą podpisałeś w celu wprowadzenia zmian i nie chcesz już być gwarantem, zwykle musisz poczekać, aż skończy się okres najmu. Gdy tak się stanie i wygaśnie umowa dzierżawy, rola gwaranta wygasa. (Aby kontynuować, musisz podpisać przedłużenie umowy najmu jako gwarant nowego okresu leasingu).
Ponieważ obowiązki gwaranta wchodzą w grę tylko wtedy, gdy najemca nie wpłaci czynszu, jest całkiem możliwe, że nigdy nie będziesz musiał zapłacić ani grosza jako poręczyciela. Jeśli jednak nalegasz, aby wyjść z obowiązków związanych z najmem, najemca może spróbować przekonać właściciela do zmiany umowy najmu w celu usunięcia ciebie. Właściciel może zgodzić się na to, jeśli najemca może udowodnić, że jego sytuacja finansowa uległa znacznej poprawie, lub jeśli jest w stanie zapewnić zastępczego poręczyciela, który przejdzie zbiórka.