Gerville / Getty Images
Jeśli chcesz wynająć dom lub mieszkanie w Wirginii, dwa prawa chronią cię przed dyskryminacją. Federalna ustawa Fair Housing Act, zwana także FHA, chroni istniejących najemców i potencjalnych najemców przed niektórymi praktykami dyskryminacyjnymi, a Virginia ma swoje własne prawo dotyczące uczciwych warunków mieszkaniowych.
Federal Fair Housing Act
FHA chroni lokatorów przed dyskryminacją ze względu na rasę, kolor skóry, religię, pochodzenie narodowe, płeć, niepełnosprawność i status rodzinny, co oznacza rodziny z co najmniej jednym dzieckiem poniżej 18 roku życia. Są to klasy chronione. Właściciele nie mogą odmówić wynajmu nikomu w oparciu o jeden lub więcej z tych czynników. Nie mogą traktować nikogo z tych chronionych klas inaczej niż innych lokatorów.
Rząd publikuje listę niepełnosprawności uznanych przez FHA i nie można odmówić mieszkania na podstawie żadnego z nich. Niepełnosprawność nie musi być fizyczna. Może to być problem psychiczny, emocjonalny lub uzależnienia. Nawet jeśli nie jesteś niepełnosprawny, wynajmujący łamie prawo, jeśli uważa go z jakiegoś powodu i odmawia ci mieszkania na podstawie jego przekonań. Nie może cię zapytać, czy masz upośledzenie czy niepełnosprawność.
To nie jest ochrona koców
Właściciele mogą podejmować działania przeciwko najemcom w tych klasach chronionych z powodów, które dotyczą wszystkich najemców. Na przykład niepełnosprawny najemca może zostać eksmitowany, jeśli nie zapłaci czynszu, ponieważ zasada ta byłaby egzekwowana na wszystkich. Oczekuje się, że wszyscy najemcy zapłacą czynsz na czas, więc nie jest to dyskryminacja, dopóki zasada obowiązuje na całym obszarze.
Prawo mieszkaniowe Virginia Fair
Oprócz tych klas chronionych federalnie Virginia oferuje również ochronę prawną opartą na dyskryminacji ze względu na wiek. Nie możesz być dyskryminowany za „starość”, jeśli masz 55 lat lub więcej.
Zgodnie z prawem Wirginii właściciele muszą zezwalać niepełnosprawnym najemcom na dokonywanie zmian w lokalach na własny koszt - na przykład poprzez zainstalowanie rampy dla wózków inwalidzkich. Prawo Wirginii wymaga ponadto, aby wszystkie jednostki mieszkalne i obszary wspólnego użytku w budynkach wielorodzinnych wybudowanych po 13 marca 1991 r. Były przystosowane dla osób poruszających się na wózkach inwalidzkich i przystosowane dla osób niepełnosprawnych.
Właściciele Wirginii muszą nagiąć niektóre obowiązujące zasady, aby uwzględnić niepełnosprawność najemcy, na przykład przydzielając mu miejsce parkingowe w pobliżu jego drzwi, gdy inni lokatorzy nie korzystają z tego samego przywileju.
Wynajmującym nie wolno podejmować działań odwetowych przeciwko każdemu, kto złoży skargę na podstawie uczciwego prawa mieszkaniowego, i nie mogą grozić, zastraszać ani zakłócać korzystania przez lokatora z wynajmowanych przez niego lokali, niezależnie od tego, czy najemca jest członkiem chronionej klasy.
Zarówno prawo federalne, jak i prawo Wirginii obejmują nie tylko właścicieli nieruchomości, ale także pośredników w obrocie nieruchomościami, banki, kasy oszczędnościowo-kredytowe, kredytodawców hipotecznych, rzeczoznawców majątkowych i prywatnych właścicieli domów - praktycznie każdego, kto jest zaangażowany w sprzedaż lub wynajem nieruchomości.
Co zrobić, jeśli jesteś dyskryminowany
Skargi dotyczące właściciela lub innej osoby lub podmiotu można składać do Virginia Fair Housing Board, która administruje, bada i egzekwuje prawo stanowe Fair Housing Law.