Ron Levine / Getty Images
Podejście „zrób to sam” to świetny sposób na rozwiązanie wielu projektów przebudowy domu. Dzięki dobrym informacjom i dostępności nowych materiałów budowlanych przyjaznych dla majsterkowiczów właściciele domów mogą dziś z powodzeniem podejmować wiele ciężkich, złożonych projektów, wcześniej zarezerwowanych tylko dla wykonawców i specjalistów, w tym montażu podłóg, usuwania ścian i wymiany okien. Przebudowa zrób to sam nie tylko oszczędza pieniądze, ale może być bardzo satysfakcjonująca, ponieważ lubisz udane wyniki własnej pracy.
Ale czy podejście „zrób to sam” obejmuje także funkcję generalnego wykonawcy, jedno z najbardziej złożonych zadań związanych z przebudową domu? Zarządzanie dużym projektem przebudowy lub budowy może obejmować przeprowadzanie wywiadów, negocjowanie umów i nadzorowanie pracy wielu podwykonawców, dzięki czemu pomaga poznać wszystkie aspekty pracy przed przystąpieniem do tego zadania.
Zalety bycia własnym generalnym wykonawcą
Istnieją pewne zdecydowane korzyści z wycięcia pośrednika - generalnego wykonawcy - i samodzielnego zarządzania poważną przebudową lub projektem budowlanym.
Zaoszczędzisz pieniądze
Perspektywa oszczędności na przebudowie domu jest głównym czynnikiem motywującym wszystkie działania związane z majsterkowaniem. Kiedy wykonujesz konkretne zadania zrób to sam, czasami możesz zaoszczędzić imponującą ilość pieniędzy, choć w innych przypadkach oszczędności są skromniejsze. Na przykład, jeśli zainstalujesz własną podłogę, oszczędności mogą sumować się do tysięcy dolarów, a jeśli szlifujesz własne podłogi zamiast zatrudniać załogę, możesz zaoszczędzić tylko kilkaset dolarów, w zależności od wielkości twoich podłóg.
Ale ilość pieniędzy, które możesz zaoszczędzić, działając jako generalny wykonawca, może być oszałamiająca. Biorąc pod uwagę typową 20-procentową prowizję wykonawcy za duży dodatek do pokoju o wartości 200 000 USD, możesz zaoszczędzić 40 000 USD, działając jako własny wykonawca. Te pieniądze można przeznaczyć na wysokiej klasy materiały w domu, dodatkowe przebudowy, naprawy, a nawet na wydatki na studia lub wakacje.
Lepsza kontrola
Bez względu na to, ile GC zamierza lub obiecuje być instrumentem spełniającym twoje życzenia, zawsze zatrudnisz generalnego wykonawcę. Nawet w najlepszych relacjach zleceniodawca-klient pewna część komunikacji jest zawsze gubiona w tłumaczeniu i należy pamiętać, że nieuzasadnionym celem kontrahenta jest maksymalizacja własnych zysków. Działając jako własny wykonawca, masz całkowitą kontrolę nad każdym aspektem projektu, od początku do końca.
Ustanowisz ważną listę kontaktów
Działając jako własny kontrahent, będziesz budować listę kontaktów z nazwiskami i danymi kontaktowymi firm i osób, które mogą pomóc Ci później w innych projektach, takich jak instalacja podłóg lub okien, malowanie, suchej zabudowy lub kształtowanie krajobrazu. Kiedy właściciel domu służy jako GC dla każdego dużego projektu przebudowy, rzadko musi szukać profesjonalistów, aby ukończyć podobne projekty w przyszłości. Po nawiązaniu relacji z grupą podwykonawców będziesz mieć gotowe źródło referencji, gdy będziesz musiał szukać innych specjalistów. Na przykład twój wykonawca suchej zabudowy może znać dobrego malarza domowego.
Wady bycia własnym wykonawcą
Istnieją również pewne bardzo znaczące trudności z przejęciem obowiązków generalnego wykonawcy dużego projektu. Problemy są na tyle poważne, że niektórzy właściciele domów ślubują, że nigdy więcej nie podejmą się takiej pracy, gdy raz ją wykonają.
Brakuje Ci doświadczenia
Wygląda na to, że kontrahenci nie robią nic poza planowaniem handlowców. Jednak nawet gdyby tak było, ich doświadczenie w planowaniu i nadzorowaniu pracowników byłoby nieocenione. Kontrahenci mają bogate doświadczenie, które często jest trudne do zdobycia. Zamiast zaczynać od zera, możesz kupić wieloletnie lub dziesięciolecia doświadczenia za cenę prowizji wykonawcy.
Generalny wykonawca, który ma obszerną listę kontaktów zawodowców z branży kamieniarskiej, stolarzy, elektryków, hydraulików, wykonawców HVAC, architektów krajobrazu i malarzy domowych, jest wart więcej, niż możesz sobie wyobrazić. W związku z tym, że są to relacje zawodowe, może być trudniejsze (a czasem droższe) zatrudnienie tych samych podwykonawców, którzy chętnie pracują dla stałych generalnych wykonawców.
Generalny wykonawca może również znać źródła unieszkodliwiania ekonomicznych materiałów budowlanych i urządzeń, które nie są dla ciebie dostępne. Utylizacja materiałów rozbiórkowych jest zwykle przeprowadzana przez GC, który musisz sam zorganizować, jeśli sam poradzisz sobie z rolą generalnego wykonawcy.
Małe prace są łatwiejsze
Wielu ekspertów ostrzega, że właściciele domów powinni unikać pracy jako generalny wykonawca przy bardzo dużych pracach. Duży dodatek do pokoju, który będzie wymagał wykopów, prac fundamentowych, ram, bocznic i dachów, okablowania i hydrauliki, prac HVAC i wykończenia stolarki jest prawie tak skomplikowany jak budowa całego domu, a niewielu właścicieli domów naprawdę jest gotowych do zarządzania cała praca. Ale przebudowę łazienki można łatwo osiągnąć.
Nie masz sieci połączeń
Z doświadczeniem przychodzą profesjonalne połączenia. Doświadczeni kontrahenci działają w sieci społecznościowej i profesjonalnej, z której jesteś wykluczony. Doświadczony, ceniony generalny wykonawca często może przyspieszyć procesy, które mogą utrudnić zwykłym właścicielom domów. Na przykład, jeśli udasz się do biura zezwoleń jako właściciel domu, może się okazać, że nikt nie chce ci natychmiast pomóc lub że twoje plany są dokładnie analizowane. Uznany wykonawca odwiedzający to samo biuro może natychmiast otworzyć drzwi do biura. Organy regulacyjne i kontrahenci mówią tym samym językiem, mogą się widywać kilka razy w miesiącu, a wielu nawiązało bardzo przyjazne relacje. Z historią dobrej woli generalny wykonawca może cieszyć się ulgami i dodatkami z urzędu kontroli budynku, których właściciele domów nie otrzymują.
Dobry podwykonawca preferuje także generalnych wykonawców, z którymi nawiązali relacje. Może się okazać, że elektrycy lub hydraulicy, którzy chcą licytować o twoją samodzielnie zarządzaną pracę, są profesjonalistami drugiego poziomu, którym nie ufają ustaleni generalni wykonawcy.
Większy stres
Duże projekty remontowe są uciążliwe i mogą ogromnie obciążać rodzinę i relacje. Jedną z korzyści wynikających z płacenia prowizji generalnemu wykonawcy jest to, że jesteś odizolowany od najbardziej nieprzyjemnych aspektów przebudowy domu. Rodziny i pary są zwykle szczęśliwsze, gdy mogą uzyskać pewne oddzielenie od długotrwałych prac, takich jak budowanie dodatków do pokoju.
Innym źródłem dodatkowego stresu jest wyzwanie samodzielnego zarządzania wszystkimi poszczególnymi podwykonawcami. Niełatwo jest skonfrontować profesjonalistę budowlanego z problemami dotyczącymi jakości lub argumentami dotyczącymi planowania, a jedną z zalet pracy z GC jest to, że poradzą sobie z wszelkimi niezbędnymi konfrontacjami ze wszystkimi podwykonawcami.
Zarządzanie czasem jest trudniejsze
Każdy projekt, bez względu na to, jak duży lub mały, może stać się nerwowy, gdy tylko nałożysz na niego ograniczenie czasowe. Jeśli przebudowujesz drugą kuchnię w piwnicy lub sypialni dla gości, możesz mieć dużo czasu na powolne wybieranie pracy. Ale jeśli przebudowujesz swoją jedyną kuchnię, czas jest najważniejszy - projekt musi być wykonany tak szybko, jak to możliwe. Każdego dnia, gdy Twoja kuchnia nie działa, oznacza to kolejny posiłek w restauracji lub mrożony obiad przygotowany w kuchence mikrofalowej. Podobnie, przebudowa jedynej łazienki w domu oznacza, że musisz bardzo szybko ukończyć pracę, co może być trudne, gdy wykonujesz obowiązki GC samodzielnie. Nierzadko zdarza się, że duży projekt, który dobry generalny wykonawca może zrealizować w ciągu zaledwie kilku tygodni, może rozciągać się na wiele miesięcy, gdy właściciel domu próbuje zarządzać projektem.
W twoim najlepszym interesie jest ścisłe zaplanowanie przebudowy, aby zabierało to jak najmniej czasu, ale generalny wykonawca jest jeszcze bardziej zmotywowany do szybkiego wykonania pracy. Im więcej czasu poświęcisz na pracę, tym mniej czasu poświęcisz na inne projekty zarabiania pieniędzy. Kontrahenci muszą utrzymywać kolejkę zadań w ruchu, aby zarabiać nie tylko dla siebie, ale także płacić podwykonawcom.
Dolna linia
Praca jako generalny wykonawca dużego projektu przebudowy lub budowy może potencjalnie zaoszczędzić dziesiątki tysięcy dolarów. Ale te oszczędności wiążą się ze znacznymi kosztami w zakresie stresu, zarządzania czasem, a może nawet jakości pracy. Nie podejmuj się tej roli, chyba że jesteś pewny swoich umiejętności i dokładnie zastanowiłeś się nad zaletami i wadami.