Raymond Boyd / Archiwa Michaela Ochsa / Getty Images
Określenie urodzin domu może być trudne. Pisemne zapisy dotyczące budowy i remontu są często mylące i sprzeczne, a wspomnienia ludzi są jeszcze gorsze. Pani od nieruchomości mówi, że dom został zbudowany w 1972 roku. Mężczyzna na ulicy pamięta, kiedy budowano twój dom w 1952 roku. Ale jedno spojrzenie na kuchnię i wiesz, że obaj się mylą.
Jeśli nie byłeś świadkiem budowy, twój dom może być w każdym wieku. A może to? Aby zrozumieć to wszystko i zweryfikować swój instynkt, musisz być mistrzem architektury. Oto kilka sposobów na zrobienie tego.
Zidentyfikuj wizualny charakter budynku
Pierwszą umiejętnością doskonalenia „prywatnego oka” jest Twoja zdolność obserwacji. Detektywi patrzą na wszystko, na każdy kawałek, zanim formułują teorie o tym, jak pasują do siebie. Twoje umiejętności architektonicznego poprawiania będą się stopniowo poprawiać, gdy ćwiczysz swoje umiejętności obserwacji i nauczysz się zwracać uwagę na wszystkie szczegóły.
Starsze domy prawie nigdy nie są budowane w jednym kawałku i jednocześnie. Dodano pokoje, zbudowano dodatki, podniesiono dachy i przeprojektowano ganki. Dom Abrahama Lincolna w Springfield w stanie Illinois jest bardziej typowym przykładem domu amerykańskiego - początkowo był to jednopiętrowy styl greckiego odrodzenia, a teraz jest to dwupiętrowy dom, w którym brakuje klasycznych kolumn, ale teraz ma okucia w okapie zwisający dach.
Każdy budynek ma własną tożsamość wyświetlaną wewnątrz i na zewnątrz. Amerykański Departament Spraw Wewnętrznych „Raport o konserwacji 17 o charakterze architektonicznym” pokazuje, jak określić charakterystyczny charakter starego budynku. Czego szukasz? „Elementy określające charakter” - mówi krótkie - „obejmują ogólny kształt budynku, jego materiały, kunszt, detale dekoracyjne, przestrzenie wewnętrzne i funkcje, a także różne aspekty miejsca i środowiska”.
Spróbuj zidentyfikować styl architektoniczny swojego domu
Spójrz na kształt dachu i rozmieszczenie okien. Przeglądaj zasoby internetowe lub książki, takie jak „A Field Guide to American Houses” autorstwa Virginii i Lee McAlestera. Porównaj wygląd domu z tymi przewodnikami stylu. Znajomość stylu domu pomoże ci umieścić go w historycznym okresie i latach, kiedy ten styl domu był popularny w twojej okolicy.
Zbadaj dowody fizyczne
Materiały budowlane i metody konstrukcyjne stosowane w twoim domu zawierają wiele wskazówek. Właściciele domów mogą przeprowadzić własne dochodzenie i zapoznać się z historią architektury. Na przykład amerykański dom typu bungalow z betonowym fundamentem może być wykonany z bloków betonowych odlewanych w domu, zardzewiałych, aby wyglądać jak kamień. Na początku XX wieku formowane bloki betonowe zostały spopularyzowane przez opatentowany przez Harmona S. Palmera wynalazek ręcznej maszyny do formowania. Maszyny te zostały sprzedane za pośrednictwem katalogów wysyłkowych, takich jak Sears, Roebuck & Co. i wyprodukowane na miejscu. Odświeżenie historii architektonicznych bloków betonowych może zapewnić zaskakująco skuteczne narzędzie do datowania daty budowy domu, ponieważ fundamenty są jednym z elementów, który najprawdopodobniej będzie oryginalny.
Wyszkolony badacz może także umówić się na randkę z domem, badając drewno, tynk, zaprawę i farbę. Laboratoria mogą analizować wiek tych elementów i rozbierać warstwy farby. Preservation Brief 35: „The Process of Architectural Investigation” z amerykańskiego Departamentu Spraw Wewnętrznych został napisany jako elementarz dla profesjonalistów, ale jest także przydatnym przewodnikiem dla ciekawskiego właściciela domu lub sumiennego pośrednika w handlu nieruchomościami.
Sprawdź także położenie ściany i zauważone zmiany w planie piętra. Szybkie zrozumienie historii szaf ujawnia, że szafy do sypialni nie istniały nawet w skromnych domach aż do XX wieku - ludzie używali mebli do przechowywania ubrań, ponieważ nie posiadali tyle odzieży, co my.
Sprawdź tytuł
Jeśli twój dom jest bardzo stary, tytuł własności lub akt własności mogą nie zawierać wszystkich poprzednich właścicieli. Może jednak podać nazwisko ostatniego właściciela - a te informacje pomogą Ci znaleźć osoby, które odpowiedzą na niektóre pytania. Ludzie są skłonni wprowadzać zmiany w domu, gdy tylko przeniesione zostanie prawo własności, więc wiedza o tym, kiedy zmienił się dom, może wskazywać, kiedy nastąpiła przebudowa.
Zapytaj
Porozmawiaj z ocalałymi z poprzednich właścicieli, sąsiadów, seniorów podczas lunchu, lokalnymi stolarzami i hydraulikami oraz z każdym innym, kto może coś wiedzieć o domu. Ich wspomnienia mogą być słabe, ale ktoś może mieć starą fotografię, rachunek lub pisemną korespondencję, która pomoże umieścić Twój dom na czas.
Odwiedź rzeczoznawcę podatkowego
Do nieruchomości, która jest opodatkowana jak ziemia, zawsze dołączony jest numer działki - zwykle dziwnie wyglądający numer z kropkami i myślnikami. To jest twój identyfikator, który otwiera drzwi do wielu publicznych rejestrów dotyczących twojego domu.
Zwrot podatku dla twojego domu znajduje się w lokalnym urzędzie miasta, ratuszu, gmachu sądu lub budynku miejskim. W tym dokumencie wymieniona zostanie każda osoba, która była właścicielem Twojej nieruchomości, oraz wartość nieruchomości. Z biegiem lat wartość zwykle rośnie w stałym tempie. Nagły wzrost często oznacza, że doszło do nowej budowy. Rok, w którym Twoja nieruchomość stała się bardziej wartościowa, może w rzeczywistości być rokiem, w którym dom został zbudowany na poprzednio pustej działce.
Odwiedź swój rejestr hrabstw
Gdy jesteś w centrum, zatrzymaj się w biurze sekretarza i poproś o wyświetlenie indeksu traktatów lub indeksu grantor-grantee dla twojego domu. W prostym języku oznacza to, że pytasz o listę transakcji dotyczących twojej nieruchomości. Oprócz podanych dat, te dane zawierają nazwiska wszystkich osób, które kiedykolwiek kupiły ziemię, na której znajduje się dom - lub każdego, kto wniósł przeciwko temu pozew.
Podążaj szlakiem papieru
Do tego czasu prawdopodobnie masz już dość dobry pomysł na wiek swojego domu. Jednak badania są uzależniające. Być może nie będziesz w stanie oprzeć się wyszukiwaniu bryłek informacji zakopanych w zasobach takich jak te:
- Biografie osób, które mieszkały w Twojej okolicy
- Przewodniki twojego miasta
- Lokalne gazety
- Spisy spisu ludności
- Katalogi miast i książki telefoniczne
- Artykuły naukowe
- Biblijne rodziny i genealogie
- Dokumenty ubezpieczeniowe
- Testamenty i zapisy spadkowe
- Plany miast i studia wykonalności
Bądź rzecznikiem archiwizacji lub digitalizacji zapisów papierowych. W naszej erze baz danych informacji przestrzeń fizyczna jest na wagę złota. Ale nie wszystkie stare zapisy papierowe zostały jeszcze przeniesione do formatów czytelnych dla komputera - i mogą nigdy nie być.
Wciąż kikuty?
Zawsze możesz wypróbować starą sztuczkę, której często używają agenci nieruchomości: Sprawdź toaletę. Podnieś pokrywę zbiornika i poszukaj daty. Jeśli twój dom jest dość nowy, data toalety będzie ściśle odpowiadać dacie budowy. A jeśli twój dom jest jeszcze starszy, przynajmniej będziesz wiedział, kiedy łazienka została po raz ostatni przebudowana.