Cecilie_Arcurs / Getty Images
Jeśli jesteś najemcą i zastanawiasz się nad dużym krokiem przy zakupie nowego domu, możesz zastanawiać się, co zrobisz w związku ze stałą umową najmu mieszkania. O ile zakup domu nie zostanie ustalony na czas, abyś mógł zająć mieszkanie dokładnie w tym samym czasie, co roczna umowa najmu mieszkania, może się wydawać, że zabraknie ci pieniędzy. Albo będziesz musiał odnowić umowę najmu mieszkania, w którym to przypadku będziesz prawnie zobowiązany do zapłaty tej umowy najmu; lub będziesz musiał wcześniej opuścić mieszkanie, w którym to przypadku będziesz płacić zarówno nowe spłaty kredytu hipotecznego, jak i pozostałe miesięczne płatności za mieszkanie. Nie możesz też po prostu zerwać umowy najmu i przestać spłacać miesięczne opłaty za mieszkanie - jeśli masz stałą umowę najmu, zgodnie z prawem jesteś zobowiązany do zapłaty do końca okresu najmu, a najemca, który po prostu przestanie płacić, prawdopodobnie się znajdzie na bardzo trudnych legalnych wodach.
Na szczęście w tej sytuacji mogą istnieć inne opcje. Pierwszą rzeczą do zrobienia jest spotkanie z właścicielem w celu omówienia alternatywnych opcji wynajmu, które pozwolą ci pozostać w mieszkaniu, dopóki nie będziesz gotowy do przeprowadzki, z niewielką, jeśli w ogóle, karą finansową.
Przejdź do umowy najmu z miesiąca na miesiąc
Zamiast przedłużać umowę najmu, zapytaj właściciela, czy możesz nadal zajmować mieszkanie z miesiąca na miesiąc. Zapewnia to najwyższą elastyczność i jest idealne, jeśli masz pewność, że przeprowadzisz się w ciągu kilku miesięcy. Aby zakończyć umowę najmu z miesiąca na miesiąc, zazwyczaj po prostu powiadamiasz wynajmującego z 30-dniowym wyprzedzeniem, a następnie wychodzisz bez kary. Jedynym ryzykiem, o którym należy pamiętać, jest to, że wynajmujący zyskuje również prawo do zakończenia umowy z 30-dniowym wyprzedzeniem - co może zrobić, jeśli budynek mieszkalny jest bardzo poszukiwany i mają możliwość zamknięcia w innym długoterminowym wynajem.
Niektórzy właściciele wynajmują pokoje z miesięcznymi czynszami za nieco wyższą miesięczną opłatę czynszową. Tego należy się spodziewać, ponieważ grozi im, że mieszkanie będzie puste, gdy powiadomisz nieoczekiwanie. Jest to jednak niewielka cena za możliwość opuszczenia mieszkania w dowolnym momencie.
Odnów umowę najmu na krótszy okres
Zamiast przedłużać stałą umowę najmu na kolejny rok, sprawdź, czy wynajmujący zgodzi się na krótszy określony okres, na przykład sześć, a nawet trzy miesiące. Jeśli na przykład odnawiasz na trzy miesiące i nadal nie kupiłeś domu, możesz go przedłużyć na kolejne trzy miesiące. Ta opcja zapewnia pewną ochronę wynajmującemu, który będzie miał możliwość poszukiwania nowych najemców na czas, aby zminimalizować mieszkanie puste, a jednocześnie dać ci pewną elastyczność przy ustalaniu terminu zakupu nowego domu.
Czy mogę podnajmować?
Możesz również zastanawiać się, czy możesz wynająć mieszkanie na miesiące, w których będziesz nieobecny, a następnie użyj pieniędzy, aby zapłacić czynsz wynajmującemu. Zdarza się to często, ale może powodować trudności, jeśli nie będziesz ostrożny. Po pierwsze, podpisana przez ciebie dzierżawa najmu zawarta jest między tobą a właścicielem, a wszelkie szkody wynikające z podnajmu najemcy będą odpowiedzialnością użytkownika. Być może będziesz musiał zachowywać się jak podnajmujący, zbierając pieniądze samemu, a następnie płacąc wynajmującemu. Możliwe jest również, że Twoja dzierżawa ma wyraźne zakazy podnajmu, z oczywistych powodów - wynajmujący wynajmuje ci mieszkanie w oparciu o twoje zaplecze finansowe i reputację, a wprowadzenie nieznanego najemcy do równania może być bardzo problematyczne.
Warto jednak spróbować, jeśli właściciel nie zgodzi się na zmianę umowy najmu w inny sposób. Podejście bezpośrednio i umożliwienie wynajmującemu przesłuchania i zatwierdzenia wybranej przez Ciebie osoby może być wszystkim, czego potrzeba, aby zawrzeć umowę. W końcu troska właściciela dotyczy utraty pieniędzy na mieszkaniu bezczynnym i pod warunkiem, że strumień dochodów pozostaje stały, mogą zgodzić się na podnajem.
Będziesz jednak musiał zareklamować, przeprowadzić wywiad i wybrać odpowiedniego kandydata, co może być trudne. Pamiętaj, że jesteś odpowiedzialny za to, kogo wybierzesz i możesz nie mieć dużej ochrony prawnej, jeśli twój lokalny mieszkaniec nie zapłaci - odpowiedzialność za wynajmującego spoczywa na Tobie.
Nie próbuj podnajmować podstępnie bez uprzedzenia właściciela. Prawie nigdy tego nie unikasz i nie warto ryzykować.
Gdy inne opcje nie są dostępne
Możliwe, że właściciel nie zgodzi się na żadną z tych opcji. Ponadto, jeśli Twoja umowa najmu jest kilka miesięcy przed wygaśnięciem - na przykład właśnie podpisałeś umowę najmu kilka lat temu - wtedy są szanse, że będziesz gotowy przenieść się do nowego domu przed wygaśnięciem umowy najmu, co oznacza, że nie będę miał okazji wypróbować tych opcji. Jeśli taka jest Twoja sytuacja, Twoim celem powinno być zerwanie umowy najmu w sposób, który oznacza minimalne kary.