Remont domu to ogromny projekt, który można rozpocząć w prosty sposób. W sobotę rano odrywasz kafelek dywanu, a w twojej głowie gaśnie żarówka: dlaczego nie wykończyć tych drewnianych podłóg?
Sześć miesięcy później ten sam projekt renowacji doprowadził do zburzenia ścian, poderwania desek podłogowych i wycofanych z użytku sypialni. Ale drugą stroną tego jest to, że otrzymujesz wspaniały, wyremontowany dom za ułamek kosztów, jakie kosztowałby zakup nowego domu.
Remont całego domu to zupełnie inna sprawa. Nie zaczyna się - lub nie powinien - zaczynać od podciągnięcia dywanu. Powinien rozpocząć się od rzeczywistych realizacji na temat skali tego projektu i dedykowanego planowania.
Rozważ te siedem punktów przed podniesieniem młota lub wezwaniem wykonawcy.
1. Zdecyduj, czy zrobisz to sam, czy zatrudnisz specjalistów
Albo wynajmiesz pracę profesjonalistom, zrób to sam lub kombinację tych dwóch.
Ponieważ jest to remont całego domu, prawdopodobnie nie wykonasz całej pracy sam. Nawet najbardziej zdeterminowani właściciele domów będą musieli wezwać profesjonalnych handlowców do takich projektów, jak instalacje hydrauliczne i elektryczne.
Specjaliści obejmują zarówno drogich kontrahentów, jak i podwykonawców i majsterkowiczów, których można znaleźć w ustach lub za pośrednictwem ogłoszeń drobnych. Ponieważ nie wszystkie projekty remontu domu są tworzone jednakowo, będziesz musiał rozważyć, czy możesz samodzielnie podjąć projekt remontu domu, czy też chcesz zatrudnić specjalistów.
Warto jednak wiedzieć, że jednym ze sposobów na obniżenie kosztów w przypadku przebudów realizowanych przez wykonawców jest samodzielne podjęcie niektórych projektów. Kontrahenci nie lubią korzystać z innych niż ich „ludzie”. Ale jeśli ta „inna osoba” jest tobą, a twój kawałek nie wpływa na postęp przebudowy, powinien być podatny (sugestia: zachowaj swój kawałek na koniec, na przykład malowanie kuchni).
2. Opracuj plan finansowania swojego projektu
Twój projekt przebudowy domu będzie cię kosztować więcej niż chcesz wiedzieć. Dlatego najlepiej wymyślić szereg opcji finansowania. Wybór opcji finansowania może wahać się od zwykłego kapitału własnego po tradycyjny kredyt mieszkaniowy.
3. Zastanów się nad wartością odsprzedaży, jaką przyniosą twoje wysiłki
Dziś większość amerykańskich właścicieli domów sprzedaje swój dom przynajmniej raz. Dawno minęły czasy, kiedy właściciele domów do końca spłacili 30-letni kredyt hipoteczny. Odnawiasz swój dom nie tylko dla siebie, ale także dla przyszłych nabywców.
4. Poczuj się komfortowo w zarządzaniu kontrahentami i załogami
Niezależnie od swojej zdecydowanej decyzji, by zrobić to wszystko sam, nieuchronnie znajdziesz kogoś, kto pomoże ci pomóc. Musisz wiedzieć, jak zarządzać zespołami roboczymi.
5. Opracuj plan oszczędzania na kosztach przebudowy domu
Z opłat projektantów, prowizji wykonawców i kart kredytowych Home Depot: przebudowa domu wydaje się zaprojektowana tak, aby jak najszybciej wyczerpać skarbonkę. Ale są wypróbowane i prawdziwe sposoby na zaoszczędzenie na kosztach przebudowy domu, na wszystkim, od kuchni po łazienkę.
6. Zastanów się nad kwestiami związanymi z pozwoleniami i strefami
Uzyskanie pozwoleń na budowę zajmuje bardzo dużo czasu. Zezwolenia elektryczne i pozwolenia na rozbiórkę lub ogrodzenie mogą zająć nie więcej niż kilka dni, ale projekty na dużą skalę obejmujące podział na strefy, takie jak budowa dodatku do domu, mogą potrwać wiele tygodni lub miesięcy.
7. Poważnie podchodź do bezpieczeństwa i czystości
Przed szlifowaniem 80-letniej poręczy ręcznej dobrze jest wziąć pod uwagę takie farby, jak ołów. Unikanie bałaganu podczas malowania wnętrza domu jest równie ważne, jak opracowanie planu ochrony przed kurzem z czystych obszarów domu.