Jodi Jacobson / Getty Images
Ślepe ulepszanie domu rzadko jest dobrą rzeczą. Ulepszenia domu, które z góry wydają się świetnym pomysłem, często nie uzasadniają ich wartości pod względem ogólnej wartości domu. Wartość domu jest niezbędna, gdy przychodzi czas na wprowadzenie domu na rynek, a znaczna część tej wartości opiera się na ulepszeniach, które wprowadzasz z czasem. Ale nawet domy, które nie są na sprzedaż, muszą utrzymać lub zwiększyć swoją wartość. Jedną z najlepszych metod oceny wartości ulepszeń domów w stosunku do kosztów jest coroczny raport Koszt vs. Wartość.
Co to jest koszt a wartość?
Koszt vs. wartość to ogólna koncepcja, która ma na celu zachowanie właściwej równowagi między kosztem działania lub przedmiotu a jego ogólną korzyścią. Na przykład, jeśli element kosztuje określoną kwotę, ale ma niewielką ogólną wartość, koszt ten nie jest uzasadniony. W przypadku remontów domowych niektóre projekty mogą kosztować dużo, a nawet mogą wydawać się mieć dużą wartość. Jednak biorąc pod uwagę wszystkie czynniki, projekty te mają w rzeczywistości niewielką wartość.
Konwersje w garażu są doskonałym przykładem projektów, które zazwyczaj charakteryzują się bardzo niskim kosztem oceny wartości. Koszty są wysokie, ponieważ w grę wchodzi wiele podprojektów, w tym elektrycznych, podłogowych, izolacyjnych, oświetleniowych i innych. Jednak z punktu widzenia odsprzedaży konwersje w garażu mają bardzo niską wartość odsprzedaży, a nawet mogą mieć wartość ujemną, jeśli kupujący chce przekształcić powierzchnię z powrotem w garaż. Zatem konwersję do warsztatu można uznać za niską wartość ogólną.
Raport Koszt a Wartość
Raport Koszt a Wartość to coroczny zestaw szacunków przebudowy domu, który stał się klasykiem w branży. Od 2002 r. Magazyn Remodeling i jego odpowiednik Remodeling Online, opublikowany przez Hanley Wood, tworzy szacunki projektów przebudowy domu na tle ich wartości. Co roku w grudniu publikacje te publikowane są wraz z Raportem Kosztów i Wartości za poprzedni rok, mierzącym szacunkowy średni koszt projektów przebudowy w Stanach Zjednoczonych.
Raport Koszt vs. Wartość pobiera dużą ilość danych z rynków amerykańskich. Raport jest tak niezwykły, ponieważ koszty projektu są trudne do oszacowania, szczególnie w odniesieniu do wartości. Różnice regionalne dodatkowo komplikują sytuację. Raport kosztów i wartości przebudowy wykorzystuje dane zebrane z odpowiedzi ankietowych tysięcy Realtors (członków National Association of Realtors) i wydawcy narzędzi do szacowania kosztów przebudowy, RemodelMAX. Wysiłek ten koordynowany jest przez The Farnsworth Group.
Dwie rzeczy na wynos dla każdego właściciela domu, który zamierza przebudować: Wszystkie projekty przebudowy tracą na wartości i prawie żaden projekt nie zwraca 100-procentowej kwoty inwestycji. Z czasem projekty przebudowy tracą na wartości z wielu powodów: trendy się zmieniają, technologia się poprawia, psują się przedmioty i zużywają się. Projekty nie zwracają swoich kosztów, a w większości przypadków zwracają znacznie niższy niż rzeczywisty koszt. Niektóre projekty, które są nam najbardziej bliskie, to projekty o najniższym odsetku odzyskanych kosztów: mianowicie dodatki do pokoju rodzinnego, dodatki do łazienki i dodatki do apartamentu master.
Raport zalet i wad kosztów a wartość
Raport kosztów i wartości jest łatwy w użyciu. Przebudowa dokłada wszelkich starań, aby raport był prosty do zrozumienia. Analiza danych z raportu jest szybka. Z roku na rok grafika Raportu Kosztów i Wartości staje się jeszcze lepsza w przekazywaniu informacji.
Podczas gdy wielu użytkowników może być zainteresowanych tylko danymi z bieżącego roku, dla badaczy i ogarów danych, Raport Kosztów i Wartości zawiera dane archiwalne sprzed ponad dwóch dekad.
Niemożliwe jest oszacowanie wszystkiego; niektóre rzeczy są subiektywne. W tym celu Raport Kosztów i Wartości uwzględnia również czynniki subiektywne przy ocenie wartości projektów domowych.
Raport Koszt a Wartość zauważa, że wprowadzanie trendów krajowych lub regionalnych na poziomie ulicy lub adresu może być mylące. Ale jeśli Twoja firma zajmuje się danymi na większą skalę, możesz polegać na informacjach z raportu i że będą one miały zastosowanie do Ciebie.
Należy pamiętać, że jest to raport branżowy, przeznaczony głównie dla osób z branży mieszkaniowej. Raport gromadzi dane od narzędzia do szacowania kontrahentów i jest zbalansowany w stosunku do postrzegania przez agentów nieruchomości. Raport ignoruje przebudowę domu zrób to sam. Wszystkie szacunki dotyczące przebudowy uwzględniają płatną pracę poza zakładem, niedozwolony kapitał własny. Nie uwzględniono wielu projektów użytkowych i niższych klas, które właściciele domów zwykle podpisują umowy, aby upiększać swoje domy, takich jak odnawianie szafek, odnawianie wanny i prysznica, instalacja podłóg laminowanych i winylowych oraz malowanie.
Wreszcie, może być niebezpieczne dla właścicieli domów, kontrahentów lub kogokolwiek innego, aby użyć liczb Raportu Kosztów i Wartości jako dyrektywy, w przypadku której należy wprowadzić ulepszenia domów. Na przykład, produkowany kamień fornirowy jest uważany za mający bardzo wysoki koszt w porównaniu do oceny wartości. Jednak fornir kamienny może nie być odpowiedni dla wszystkich domów. Tak więc rozpoczęcie projektu może być zwodnicze, ponieważ wydaje się, że pomoże ono zyskać na wartości.