Nowojorskie prawo dotyczące zwierząt domowych, które jest częścią kodeksu administracyjnego miasta, przewiduje wyjątek, który pozwala lokatorom trzymać zwierzęta domowe, niezależnie od tego, co może powiedzieć ich właściciel lub dzierżawa.
Właściciele i zwierzęta domowe
Właściciele zazwyczaj mają swobodę wyboru, czy najemcy mogą trzymać zwierzęta w swoich mieszkaniach. Jeśli masz zwierzaka i szukasz mieszkania, zawsze warto wspomnieć o tym brokerowi lub potencjalnym właścicielom, więc ogranicz swoje wyszukiwanie do budynków przyjaznych zwierzętom.
Wielu właścicieli zabrania zwierzętom przebywania w ich budynkach, ponieważ boją się ewentualnych szkód majątkowych, a także problemów z odpowiedzialnością, jeśli zwierzę denerwuje lub wyrządza szkodę innym lokatorom i ich gościom.
Niektórzy właściciele wynajmują najemców w swoich mieszkaniach; właściciele ci odpowiadają na ich obawy, wymagając od najemców podpisania umowy dotyczącej zwierząt domowych, która często stanowi część umowy najmu. Typowe umowy dotyczące zwierząt domowych wymagają od właścicieli wpłacenia depozytu na pokrycie szkód, które mogą wyrządzić swojemu zwierzakowi, kazania zwierzętom spryskanym lub wykastrowanym, sprzątania po zwierzętach domowych oraz trzymania psów na smyczy podczas przebywania na korytarzu, na dziedzińcu i w innych miejscach wspólnych.
Właściciele, którzy pozwalają zwierzętom domowym, często wierzą, że ich polityka przyciągnie więcej potencjalnych klientów, więc wykazy mieszkań zwykle wskazują, czy wolne miejsca znajdują się w budynku przyjaznym zwierzętom.
Jaki jest wyjątek?
Prawo dotyczące zwierząt domowych w Nowym Jorku zawiera wyjątek, który umożliwia trzymanie zwierzęcia w swoim mieszkaniu, pomimo zakazu ze strony właściciela.
Podlegasz wyjątkowi, jeśli w tym czasie trzymasz zwierzaka w swoim budynku przez trzy miesiące, właściciel dowiaduje się (lub powinien był dowiedzieć się) o zwierzaku w tym czasie, a właściciel nie podejmuje działań w celu wyegzekwowania zasady zakazu używania zwierząt domowych ty.
Czy Twoja sytuacja pasuje?
Wyjątkiem nie jest podstępność lub nakłanianie właściciela do umożliwienia ci trzymania zwierzaka pomimo zasady zakazu posiadania zwierząt domowych. Wręcz przeciwnie, polega na uzyskaniu prawa do trzymania zwierzaka, gdy właściciel wie (lub powinien wiedzieć) o zwierzęciu, ale z jakiegokolwiek powodu postanawia nie egzekwować swoich rządów przeciwko tobie. W efekcie prawo uniemożliwia właścicielom nagle podjęcie decyzji o egzekwowaniu zaniedbanej reguły jako wygodnego sposobu eksmisji niechcianego najemcy.
W żargonie prawnym ten typ wyjątku jest znany jako „zrzeczenie się”. Jeśli wpiszesz się w ten wyjątek, oznacza to, że wynajmujący może zgodnie z prawem nadal obowiązywać zasadę zakazu używania zwierząt domowych - ale zasada ta jest zniesiona lub zignorowana, jeśli chodzi o Ciebie i Twojego zwierzaka.
Oto podstawy, które pomogą Ci ustalić, czy Twoja sytuacja pasuje do tego wyjątku:
- Musisz trzymać zwierzaka w swoim budynku przez co najmniej trzy miesiące. Właściciele nie muszą natychmiast podejmować działań w celu egzekwowania przepisów dotyczących zakazu zwierząt domowych, ale jeśli nie chcą, abyś trzymał swojego zwierzaka w domu, musi poinformować cię o tym nie później niż trzy miesiące po pierwszym przedstawieniu zwierzaka do twojego mieszkania.
- Właściciel musi być w stanie wiedzieć o swoim zwierzaku. Jeśli trzymasz swojego zwierzaka w ukryciu, możesz zwiększyć szanse, że właściciel nie dowie się o Twojej niezgodności z zasadą zakazu używania zwierząt domowych. Aby spełnić wyjątek, musisz trzymać zwierzaka „otwarcie i notorycznie”. Najemcy, którzy kwalifikują się na podstawie wyjątku, nie muszą martwić się o zachowanie swojego zwierzaka w tajemnicy, nawet jeśli umowa najmu mówi inaczej.
- Właściciel nie musi podejmować żadnych działań osobiście. Pracownicy i inni agenci wynajmującego mogą podejmować działania w celu egzekwowania zakazu wprowadzania zwierząt domowych w imieniu wynajmującego.
- Twoje zwierzę nie może powodować uciążliwości. Twoje zwierzę nie może uszkodzić mienia ani stanowić poważnego zagrożenia dla zdrowia i bezpieczeństwa najemców.
- Właścicielem nie może być Urząd Mieszkalnictwa w Nowym Jorku (NYCHA). Prawo zwalnia NYCHA z tego wyjątku.