Szacowane koszty przebudowy domu - 2018

Większość właścicieli domów przystępujących do każdego stosunkowo ambitnego projektu przebudowy domu musi mieć ogólne wyczucie kosztów przed podjęciem pierwszego kroku. Możliwe jest zanurzenie się w malowaniu salonu lub samodzielnej instalacji podłóg winylowych w małej łazience, a wszystko to bez tabelarycznych kosztów projektu, ponieważ koszt materiałów jest zwykle niski, a praca jest bezpłatna. Ale średnie lub duże projekty, takie jak dodatki, wykończenia piwnic, przebudowy łazienek i kuchni, a także przebudowy dużych instalacji hydraulicznych zwykle wiążą się z wysokimi kosztami, które wymagają planowania i przygotowania.

Chociaż nikt nie jest w stanie podać dokładnego oszacowania kosztów przebudowy, nie widząc dokładnej sytuacji, możliwe jest zaryzykowanie kilku przybliżonych danych liczbowych dla wielu najbardziej pożądanych projektów.

Dodatki do domu i pokoju

Dodatki do domów mogą być tak proste i tanie, jak łazienie wysyłane do Ciebie przez dostawę towarów i montowane na zasadzie samodzielnego montażu. Na drugim końcu spektrum znajdują się pełnoskalowe dodatki do domu, które znacznie zwiększają wartość odsprzedaży domu.

• Dodatek do domu wielopokojowego: od 150 000 do 500 000 USD
• Dodatek do pokoju Master Suite: 123 000–256 000 USD
• Ogrodzenie ganku: od 7 000 do 16 000 USD
• Mały pokój do opalania (9 stóp na 15 stóp): 15 000 USD, bez instalacji
• Duża sala do opalania (24 stopy na 15 stóp): 23 000 USD, nie obejmuje instalacji

Konwersje w piwnicy

Piwnica domu może z początku wydawać się łatwą przebudową. Ale gdy weźmiesz pod uwagę potrzebę radzenia sobie ze złożonością, taką jak systemy elektryczne, hydrauliczne i HVAC, wraz z ogromną wielkością wszystkich płyt kartonowo-gipsowych i podłóg oraz prawdopodobnie lepkimi legalnościami przekształcenia przestrzeni w jednostkę wynajmującą, otrzymujesz projekt o kosztach zbliżonych do kosztów dodania do małego pokoju.

• Wykończ piwnicę za pomocą zastrzeżonego systemu wykańczania piwnic: od 50 000 do 75 000 USD
• Wykończ piwnicę od podstaw z wykonawcą: 55 000 do 100 000 USD
• Wykończenie piwnicy „zrób to sam” od zera: 15 000–25 000 USD

Przebudowy i dodatki łazienkowe

Przebudowy łazienek to świetny projekt „zrób to sam”, zwłaszcza w przypadku drugiej lub mniejszej łazienki. W przypadku instalacji hydraulicznej koszty zawsze gwałtownie rosną. Przenoszenie urządzeń hydraulicznych, takich jak wanna, prysznic lub toaleta, spowoduje jeszcze większy wzrost cen.

• Przebudowa łazienki na powierzchni: od 1000 do 16 000 USD
• Przebudowa pół łazienki: od 4500 USD do 26 000 USD
• Przebudowa łazienki: od 19 000 do 62 000 USD
• Dodatek łazienkowy wbudowany z boku domu: 45, 000 USD do 84 000 USD

Przebudowa kuchni

Nowo przebudowana kuchnia jest marzeniem wielu właścicieli domów. Ze względu na złożoność tego projektu wielu właścicieli domów, którzy w innym przypadku są biegli w przebudowie domu, nadal często decyduje się na zatrudnienie wykonawcy. Ponieważ przebudowy kuchni wymagają drogich materiałów, takich jak szafki i urządzenia, nawet przebudowa kuchni zrób to sam może być kosztownym projektem. Odświeżanie szafek lub instalacja używanych szafek jest jednym ze sposobów drastycznego obniżenia kosztów przebudowy kuchni.

• Przebudowa kuchni na pełną skalę przez wykonawcę: od 21 000 do 126 000 USD
• Pełnowymiarowa przebudowa zrób to sam: od 20 000 do 50 000 USD
• Podstawowa przebudowa kuchni na poziomie powierzchni: od 2000 do 20 000 USD

Naprawy elektryczne i przebudowy

Wykonanie własnej pracy elektrycznej znacznie obniży oszacowanie. Nie wszystkie prace elektryczne mogą lub powinny być wykonywane przez właścicieli domów. Przeróbki rzadko są wykonywane przez właścicieli domów, a także wszelkie prace przed panelem serwisowym. Uruchomienie nowych obwodów elektrycznych i podłączenie ich do panelu serwisowego może być wykonane przez właściciela domu lub elektryka. Wymiana gniazdka jest zwykle pracą zrób to sam.

• Duże obciążenie (zwiększenie usług elektrycznych do 200 amperów): od 1000 do 1500 USD
• Prowadzenie oddzielnych obwodów elektrycznych w otwartych ścianach: od 250 do 400 USD na obwód dla elektryka; 25 USD na zasadzie „zrób to sam”
• Samodzielna wymiana gniazdka: 2 USD

Remonty i naprawy hydrauliczne

Większość właścicieli domów zwykle zatrudnia profesjonalnych, licencjonowanych hydraulików, którzy zajmują się projektami i naprawami hydraulicznymi. Jednak wraz z pojawieniem się rur PEX i złączek wtykowych właściciele domów robią więcej napraw hydraulicznych niż kiedykolwiek wcześniej. Projekty takie jak instalacja podgrzewacza wody lub pompy ściekowej mogą być wykonywane przez właściciela domu.

• Zainstaluj nowy podgrzewacz wody: od 800 USD do 1500 USD
• Zainstaluj nowy system septyczny: od 4000 $ do 6000 $
• Zainstaluj pompę ściekową, nie uwzględniając instalacji wylotu: od 500 do 700 USD
• Zainstaluj francuską pompę spustową i miską ściekową: od 4000 do 5500 USD
• Samodzielny montaż kranu kuchennego: od 50 USD do 300 USD
• Podłącz rury miedziane samodzielnie za pomocą złączki wtykowej: 5 USD

Instalowanie podłogi i naprawa podłogi

Montaż podłogi obejmuje oba światy, zrób to sam i profesjonalista. Podłogi laminowane, podłogi winylowe z desek i płytek, a nawet małe płytki ceramiczne lub porcelanowe instalacje są łatwe do wykonania przez majsterkowiczów. Jednak profesjonaliści są prawie zawsze wzywani do instalowania wykładzin od ściany do ściany, instalowania dużych powierzchni płytek podłogowych lub instalowania podłóg z twardego drewna.

• Szlifowanie i wykończenie podłogi z twardego drewna: 3 do 5 USD za stopę kwadratową
• Instalowanie podłogi z płytek ceramicznych: od 15 do 28 USD za stopę kwadratową
• Instalowanie podłogi z płytek winylowych: od 4 do 6 USD za stopę kwadratową
• Instalacja dywanu od ściany do ściany: od 5 do 12 USD za stopę kwadratową

Metodologia

Szacunki są uzyskiwane poprzez połączenie wielu źródeł. Ponieważ szacunki dotyczące przebudowy domu i naprawy mogą się różnić ze względu na czynniki, takie jak region, sezon i rodzaj wykonywanej pracy, wiele z tych szacunków jest wyrażonych jako zakresy od niskiego do wysokiego. Złotym standardem i najbardziej renomowanym źródłem jest trwająca przebudowa Raport kosztów a wartości. Ten raport wykorzystuje nie tylko obiektywne dane zebrane przez ludzi z branży nieruchomości i branży budowlanej, ale przyciąga subiektywne opinie tych samych specjalistów. CostHelper jest cennym źródłem niepotwierdzonych szacunków dostarczanych przez użytkowników. Home Advisor, usługa dopasowywania kontrahentów, podaje szacunki za pośrednictwem Przewodnika po kosztach rzeczywistych. Szacunki pochodzą bezpośrednio z ofert pracy wynajmowanych przez właścicieli domów za pośrednictwem HomeAdvisor.