Przebudowa domu to duży biznes. Stanowi około 40% wszystkich wydatków na budownictwo mieszkaniowe i około 2% gospodarki Stanów Zjednoczonych. W latach 2001-2005 wydatki na przebudowę domu wzrosły o 40%, kiedy w 2005 r. Wyniosły 215 miliardów dolarów. W 2006 r. Remonty osiągnęły ponad 230 miliardów dolarów wydatków na przebudowę domu według NAHB.
Dlaczego tyle pieniędzy? Cóż, boom był napędzany przez rosnące koszty domów wraz z niższymi stopami procentowymi i silnym kapitałem własnym właścicieli domów. Po pęknięciu nowej bańki budowlanej w latach 2006-2008 liczba remontów ponownie wzrosła po 2009 r. W lipcu 2016 r. Osiągnęła 445 miliardów dolarów.
Czy warto przebudować mój dom?
Ogólnie odpowiedź brzmi „prawdopodobnie”. Powodem, dla którego remonty i przebudowy domów są warte ponad 450 miliardów dolarów, jest fakt, że ludzie znajdują wartość w projektach remontowych.
Twoje najlepsze zwroty wystąpią dzięki ulepszeniom „ograniczenia odwołania”. Są to projekty widoczne na zewnątrz, takie jak drzwi, bocznica, malowanie, okna i bocznica. Często kosztują mniej niż znaczące przebudowy we wnętrzu domu, ale tworzą atrakcyjny wygląd (i zwiększają ceny sprzedaży), w wyniku czego zapewniają wyższy zwrot z inwestycji.
Nie należy oczekiwać natychmiastowego odzyskania kwoty inwestycji związanej z przebudową. Zazwyczaj możesz oczekiwać od 80% do 90% zwrotu z inwestycji w ulepszenie domu, czasem więcej, czasem mniej, w ciągu pierwszego roku lub dwóch. Dzięki odpowiedniej przemodelowaniu możesz zwiększyć, a nawet zarabiać na ulepszeniach, im dłużej pozostaniesz w domu. Podobnie jak w przypadku wielu inwestycji, cicha siła mieszania zapewnia dobre zwroty. Będąc w domu przez dłuższy czas, dajesz rynkowi nieruchomości czas na wzrost i wykorzystujesz przebudowę inwestycji w miarę wzrostu wartości nieruchomości.
Na poziomie osobistym przy podejmowaniu decyzji, czy projekt remontu domu jest dobrą inwestycją, należy wziąć pod uwagę trzy rzeczy:
- Jak Twój projekt wpływa na szacowaną wartość Twojego domu.
- Jak długo planujesz być w domu.
- Jak silny jest rynek odsprzedaży w Twojej okolicy.
Zastanów się, czy nie przeszkadza Ci w dużych projektach remontowych lub remontach domów. Czasami może być konieczne wyłączenie funkcji pomieszczenia w celu naprawy lub remontu. Na przykład poważna modernizacja kuchni lub łazienki może zakłócać twoje życie na kilka tygodni lub miesięcy. Prostszym ulepszeniem o najwyższym stosunku kosztów do korzyści jest modernizacja stalowych drzwi do domu.
Według magazynu Remodeling projekt wymiany stalowych drzwi wejściowych może odzyskać ponad 96% kosztu około 1200 USD.