Wiele projektów remontu i przebudowy domu nie ma wymagań pozwolenia na budowę. W niektórych społecznościach można zbudować ogrodzenie lub pokład niskopodłogowy bez konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę. W innych społecznościach, nawet jeśli wymagane są zezwolenia, opłaty są jedynie symboliczne. Na drugim końcu skali znajdują się pozwolenia i związane z nimi koszty przebudowy całej kuchni lub łazienki, budowy dodatkowej lub drugiej kondygnacji lub przebudowy na pełną skalę.
Koszty pozwolenia na przebudowę nie powinny być ignorowane. Opłaty te mogą być tak wysokie, że stanowią znaczny procent całego budżetu. Oprócz kosztów pieniężnych pozwolenia na przebudowę wiążą się z innym kosztem: czasem zabranym z samego projektu. Jeśli masz kontrahenta, wykonawca prawdopodobnie wykona za ciebie pracę. Jeśli wykonujesz prace związane z przebudową samodzielnie, musisz określić, które pozwolenia dotyczą twojego projektu, złożyć je dla tych pozwoleń (proces często nazywany wyciąganiem pozwolenia ), zapłacić za pozwolenia i przejrzeć pozwolenia aż do samego końca.
Zezwolenia na przebudowę są dostępne w formie pozwoleń pakietowych lub uwolnionych. Pozwolenia w pakiecie to zbiory indywidualnych pozwoleń na popularne projekty, takie jak kuchnie i łazienki. Zezwolenia wydzielone to te same indywidualne zezwolenia, które należy samemu złożyć, zasadniczo tworząc własne pozwolenie na przebudowę kuchni lub łazienki.
Wysoki koszt pozwoleń na budowę
Lokalne przepisy budowlane mogą się różnić w zależności od miejsca, ale opłaty za zezwolenie zawsze będą się różnić, w niektórych przypadkach astronomicznie. Miasta, powiaty i inne gminy ustalają opłaty za pozwolenia na budowę do poziomów, które mają na celu pokrycie kosztów zarządzania programami.
Jednak struktura opłat za pozwolenia nie jest grą o sumie zerowej. Cenne źródło przychodów stanowią także opłaty za pozwolenia. Budynki mieszkalne i komercyjne na dużą skalę pozwalają właścicielom i konstruktorom sporo kosztować i przynoszą bardzo potrzebne dochody. Na przykład w San Jose w Kalifornii wielorodzinne projekty nowych budynków mieszkalnych kosztują niewiele tysięcy za pozwolenia i dziesiątki tysięcy za przeglądy planów.
W przypadku przebudowy w hrabstwie Fairfax w stanie Wirginia opłaty za pozwolenie na budowę przebudowanej kuchni w wysokości 50 000 USD mogą kosztować około 1 000 USD lub dwa procent całkowitego kosztu projektu. Ale ta opłata za pozwolenie to dopiero jej początek, ponieważ obejmuje całą pracę, którą zamierzasz wykonać w kuchni, z wyjątkiem systemów mechanicznych, elektrycznych lub hydraulicznych.
Usprawnione pakiety zezwoleń na przebudowę
Niektóre zadania remontowe to w zasadzie jednorazowe projekty: prysznic, dach, szopa. Ale inne projekty są wielowarstwowe, a kilka podprojektów obejmuje cały projekt. Aby ułatwić proces ubiegania się o pozwolenia, niektóre wydziały budowlane tworzą zbiorcze pakiety pozwoleń i opłat za wspólne projekty budowlane i przebudowy.
Pełna przebudowa łazienki może składać się z nowych przewodów elektrycznych, dodatkowych gniazdek GFCI, instalacji hydraulicznej przenoszonej z jednego miejsca do drugiego, podłogi, rozbiórki starej wanny i instalacji nowej, wentylatora łazienkowego, izolacji i malowania. Bardziej sensowne jest połączenie kilku wymaganych zezwoleń i umieszczenie ich pod patronatem pozwolenia na przebudowę parasolową.
Opłaty za pozwolenia zbiorowe zwykle kosztują nie mniej niż oddzielne składanie pozwoleń. Łatwość polega bardziej na ograniczeniu biurokracji niż na oszczędności. Niektóre elementy zawartych w pakiecie pozwoleń na przebudowę mogą nie mieć zastosowania do Twojego projektu i może być konieczne wskazanie, że nie dotyczą one Ciebie.
Tworzenie własnego zezwolenia na przebudowę
Tam, gdzie nie ma pakietów pozwoleń na przebudowę, zasadniczo musisz stworzyć własne pozwolenie. Szafki ścienne i podstawy, blaty, podłogi i malowanie zwykle nie wymagają zezwoleń, ale w niektórych obszarach mogą być wymagane pozwolenia; koniecznie zapytaj. Usuwanie ścian i zmiana powierzchni domu prawie zawsze wymagają pozwoleń. Personel działu zezwoleń zazwyczaj pomaga w określeniu wszystkich działań, które mogą wymagać pozwolenia, w istocie tworząc dla Ciebie pozwolenie pakietowe.
Zezwolenia na przebudowę kuchni
Typowe projekty przebudowy kuchni, które mogą wymagać pozwolenia:
- Obwody i gniazda 20 A
- Światła i przełączniki
- Wentylator wyciągowy / okap
- Linia zasilająca i zasięg gazu
- Instalacja zlewozmywaka, w tym linie zasilania i odpływu oraz utylizacja
- Zmywarka
- Wszystkie linie doprowadzające i odprowadzające wodę do kuchni
Zezwala na przebudowę łazienki
Typowe projekty przebudowy łazienki, które mogą wymagać pozwolenia:
- Przewody i odpływy wody prysznicowej i wanny
- Przełączniki i gniazdka obwodu 20 A
- Światła i przełączniki
- Wentylator wyciągowy
- Toaleta
- Instalacja zlewu, w tym linii zasilających i odpływowych