Dodatek do pokoju może być rozwiązaniem problemów z przestrzenią. Dodatki do pokoju są nie tylko pełnowartościowym dodatkiem, ale więcej niż odnawianiem istniejącej przestrzeni, i odpowiadają potrzebom wielu właścicieli domów, zarówno pod względem powierzchni, jak i kosztów.
Doświadczony wykonawca Larry Mock, właściciel Cascade Custom Remodel & Construction w Portland w stanie Oregon, oferuje porady dotyczące budowy dodatku do pokoju. Mock ma cztery dekady doświadczenia w branży budowlanej.
Nawet kontrahenci chcą, abyś otrzymał inne oferty
Choć wydaje się to niedorzeczne, większość kontrahentów tego nie robi chcę, żebyś zatrudnił ich do tego szalonego przedsięwzięcia, jeśli nie jesteś w 100% pewien. Jeśli wskoczysz na pierwszego wykonawcę, który nadejdzie, możesz później zmarznąć. Kontrahenci nie chcą być pierwszymi, których wybierzesz; zamiast tego chcą być wybranym rezultatem po wszystkich twoich dokładnych badaniach.
Mock sugeruje przeprowadzenie wywiadów z trzema do sześciu wykonawcami i sprawdzenie wyników z ostatnich 10 projektów, które wykonawca wykonał. Zaleca również sprawdzenie listy Angie i LinkedIn w celu uzyskania recenzji.
Zbyt wiele ofert może być zbyt wiele
Zebranie więcej niż pięciu lub sześciu ofert marnuje czas - twój czas i wykonawców. Mock mówi, że nie złoży oferty, jeśli o pracę walczy więcej niż dwóch innych wykonawców.
Dobre oferty będą ściśle powiązane
Jeśli dobrze wybrałeś wykonawców, większość ofert będzie dość zbliżona w tym samym przedziale. Mówi Mock: „W ciągu moich 40 lat przebudowy wykonawcy, którzy mają taką samą pasję i determinację jak my, są na ogół bardzo blisko naszej ceny”.
Uważaj na te naprawdę niskie stawki
Gdy otrzymasz zbyt niską stawkę, może to wskazywać na problem. Nie musi to oznaczać operacji oszustwa. Może to po prostu oznaczać, że wykonawca nie w pełni rozumie, czego chcesz, i licytuje na podstawie pomniejszonej idei Twojej wizji. Mock zaleca: „Ostatnią rzeczą, jakiej chce właściciel domu, jest najniższa cena lub wykonawca, który stara się uzyskać najniższą cenę w każdej kategorii. To przepis na katastrofę”.
Usuń emocje z procesu
Kontrahenci zajmują się budową i przebudową, a nie pielęgniarki, psycholog i terapeuta. Mock mówi: „Wielu ludzi wybiera kontrahenta na podstawie swoich pierwszych wrażeń lub najniższej oferty, które, jak oboje wiemy, mogą stworzyć mnóstwo problemów”.
Najpierw wyczerp wszystkie pozostałe opcje
Dodatki do pokoi nie są twoją pierwszą opcją; są twoją ostatnią opcją.
Ze względu na cenę i złożoność budowy dodatku do pokoju, powinieneś wyczerpać wszelkie możliwe rozwiązania swojej przestrzeni i problemów życiowych przed podjęciem tego projektu.
- Rzut: Istnieje konstrukcja o długości około 12 stóp i szerokości 8 stóp, która jest znacznie tańsza niż jakikolwiek dodatek do pokoju, który można zbudować. Ta struktura nazywa się kontenerem zsuwanym lub Dumpster. Wypełnij to niepotrzebnym domowym odpryskiem, zanim nawet rozważysz dodanie pokoju.
- Zmień układ, uporządkuj: systemy organizacji szaf działają cuda dla zagraconych sypialni.
Musisz być w stanie współpracować z wykonawcą
Po dodaniu pokoju niezbędne jest odpowiednie dobranie wykonawcy.
Twoja zdolność do współpracy z kontrahentem zależy od tego, jak dobrze twoja osobowość się łączy. Ale nie oczekujcie, że zostaniecie świetnymi kumplami podczas tego projektu; jest to przede wszystkim relacja biznesowa.
Głównym problemem jest reputacja wykonawcy i to, jak właściciele myślą o nim / nim. W końcu ten kontrahent zostanie członkiem rodziny na okres od 4 do 16 tygodni, w zależności od zakresu pracy. Posiadanie wykonawcy z dobrym przedstawicielem i dobrego samopoczucia może prowadzić do udanego projektu dla wszystkich zainteresowanych.
Łazienki nie są akceptowalnym substytutem
Bez wątpienia: słonecznie są atrakcyjne. Kosztują mniej niż pełnowymiarowe dodatki do pokoju i zapewniają tyle samo materiału kwadratowego.
Ale sunrooms to po prostu: pokoje słoneczne . Większość nie ma usług hydraulicznych, pryszniców, wanien, toalet i innych niezbędnych usług. Co najważniejsze, zwykle nie są klimatyzowane (ogrzewanie i chłodzenie).
Zbuduj sunroom, jeśli chcesz poczuć się jak w oranżerii, ale nie dlatego, że uważasz, że zastąpią prawdziwy dodatek.
W sprawie wartości odsprzedaży skonsultuj się z pośrednikiem lub rzeczoznawcą
Czy dodajesz dodatek do pokoju wyłącznie dla własnej korzyści? A może zależy Ci na wartości odsprzedaży, jeśli chodzi o czas na sprzedaż?
Chociaż nie możesz robić rzeczy na korzyść jakiegoś bezimiennego, pozbawionego twarzy potencjalnego nabywcy w odległej przyszłości, musisz przemyśleć wartość odsprzedaży. Nie wszystkie dodatki do pokoju dają odpowiednią wartość odsprzedaży.
Pośrednik handlu nieruchomościami, który sprzedał ci dom, z przyjemnością poinformuje Cię, w jaki sposób ten dodany materiał kwadratowy (i rodzaj materiału, który rozważasz) przyniesie Ci korzyści w dłuższej perspektywie.
Uświadom sobie, że budujesz mini-dom
Dodatek do pokoju obejmuje wszystkie te same rzeczy, które można znaleźć w nowej konstrukcji domu: fundament, stopki, obramowanie, podział na strefy, pozwolenie, HVAC, podłogi, instalacje hydrauliczne, elektryczne, nowe okna i wiele innych. Lista jest długa.
Nawet jeśli budujesz świetny pokój lub salon (tj. Dodatek do pokoju bez usług, takich jak hydraulika), nadal masz inne usługi, których nie możesz uniknąć (elektryczne, ogrzewanie, chłodzenie i inne).
Naucz się myśleć w kategoriach kosztu powierzchni
Budowanie dodatku jest złożone. Jedynym sposobem, aby upewnić się, że porównujesz szacunki kontrahenta na równych warunkach, jest porównanie w przeliczeniu na dolar za stopę kwadratową. Ale musisz upewnić się, że wszyscy kontrahenci licytują to samo, w przeciwnym razie porównania kosztów powierzchniowych będą błędne.