Jak zapobiegać uszkodzeniom spowodowanym przez wodę

Dbaj o zdrowie i płynność

Szkody wyrządzone przez wodę w domu są naprawdę katastrofalne. Pozostawione bez zaznaczenia, nawet powolny wyciek zepsuje płytę gipsowo-kartonową i kołki, utworzy czarną pleśń, a ostatecznie osłabi główne elementy konstrukcyjne, takie jak legary i belki. Zatrzymanie wycieków przed pierwszą kroplą wody jest najlepszym sposobem zapobiegania uszkodzeniom spowodowanym przez wodę.

Szkody spowodowane przez wodę nie zawsze są wynikiem dramatycznych wydarzeń, takich jak huragany i powodzie. Domy często są niszczone przez nieszczelności w rurach wielkości dziurki, źle sklasyfikowaną glebę, zablokowane rynny lub pompę ściekową, która się nie włącza. Innymi słowy, wiele szkód spowodowanych przez wodę wynika z łatwych do wyleczenia wad, które większość majsterkowiczów może naprawić.

Zlewy służą do wychwytywania wody i kierowania jej do kanału ściekowego przez rury odpływowe. Każda część tego systemu musi działać idealnie. Jeśli nie, ścieki przedostaną się do szafek zlewowych. Co gorsza, odgałęzienia prowadzące do odpływu-odpływu (lub DWV) mogą przeciekać między podłogami lub wewnątrz ścian. Utrzymuj zlewy i odpływy w jak najlepszym stanie:

• Unikaj wlewania smaru do kanalizacji.
• Zawsze utrzymuj sitko na miejscu na zlewie i odpływie z wanny / prysznica.
• Upewnij się, że odpływ przelewowy wanny odpływa i nie przecieka.
• Regularnie sprawdzaj syfon w kształcie litery U lub S, umieszczony w szafkach zlewozmywakowych.

Monitoruj ciśnienie wody pod kątem wycieków

Czy jest lepszy sposób na sprawdzenie strat niż odjęcie wyniku od danych wejściowych? Stara i bardzo niedoskonała metoda tego polegała na sprawdzaniu miesięcznego rachunku za anomalie, takie jak gwałtowne zużycie.

Bardziej niezawodną metodą jest zakup elektronicznego systemu wykrywania wycieków wody, który instaluje się bezpośrednio na głównej linii zaopatrzenia w wodę do domu. Czujniki monitorują przepływ wody, ciśnienie i temperaturę. Wycieki i rury bezpieczeństwa są wychwytywane, zanim spowodują zbyt duże uszkodzenia. Produkty takie jak Flo i FloodMaster mogą nawet odciąć główny dopływ wody, kiedy to nastąpi.

Przełącz z rur miedzianych na rury PEX

Rury miedziane, będące standardem w wielu domach od dziesięcioleci, mogą wykazywać nieszczelności, zwłaszcza gdy osiągną wiek dwudziestu lat. Jak każdy rodzaj złącza hydraulicznego lutowane złącza miedziane mogą zawieść. Ale nawet w obrębie nieizolowanej długości rury miedzianej korozja może powodować otwory, które powodują ciche, ale równomierne wycieki. Krople te sieją spustoszenie na sufitach i wewnątrz ścian.

Wymiana rur miedzianych na nierdzewne rury PEX z tworzywa sztucznego gwarantuje, że żadne nieszczelności nie uszkodzą domu. Ponowna instalacja hydrauliczna w całym domu jest inwazyjna i droga. Możesz jednak stopniowo zmieniać odcinki miedzi dla PEX, ilekroć masz dostęp do sufitu lub ściany, ponieważ PEX można skutecznie połączyć z miedzią.

Konserwacja pompy olejowej

Pompa studzienna, zwykle umieszczona w piwnicy lub przestrzeni do pełzania, stanowi ostatnią linię obrony domu w przypadku wzrostu wód gruntowych lub powodzi wewnętrznych. Kiedy woda wypływa z okrągłej studzienki ściekowej, pływak pływakowy uruchamia silnik podłączony elektrycznie, sygnalizując, że powinien zacząć pompować wodę z domu. Pompa studzienna przypomina pompę zęzową łodzi: usuwa wodę z miejsca, w którym nie należy do lepszego obszaru.

• Upewnij się, że Twoja pompa jest nadal podłączona do gniazdka elektrycznego GFCI; że GFCI faktycznie działa; i że pompa się włączy.
• Ponieważ pompy czasami przechylają się przypadkowo, należy upewnić się, że pompa ściekowa jest ustawiona pionowo i że pływak działa.
• Sprawdź, czy pompa studzienki porusza wodę, wlewając wodę do studzienki.

Oczyść i utrzymaj rynny

Podobnie jak rury w twoim domu, rynny i rury spustowe można traktować jako rodzaj zewnętrznego systemu rur, które odprowadzają wodę z dachu i daleko od fundamentu.

Rozlanie wody na upakowane rynny powoduje erozję gleby w sąsiedztwie domu i może zagrozić fundamentowi. Wyciekająca woda przez ściany fundamentowe może uszkodzić ściany i podłogi.

Czyszczenie rynien i rur spustowych raz lub dwa razy w roku jest sposobem na uniknięcie wszystkich szkód spowodowanych przez wodę, po prostu za cenę wynajmu pracownika lub zakupu drabiny przedłużającej.

Napraw komin

Każde otwarcie zewnętrznej otoczki domu może spowodować wyciek i uszkodzenie przez zalanie. Komin to gigantyczny otwór, który zazwyczaj nie jest tak szczelny jak okna czy drzwi. Deszcz, który przedostaje się przez nieosłonięte kominy, a zwłaszcza przez boki, obok obróbki blacharskiej komina, spowoduje poważne uszkodzenie strychu, ścian i podłóg.

• Zainstaluj nasadkę kominową lub upewnij się, że jest ona prawidłowo zamocowana.
• Poproś technika lub wykonawcę komina o sprawdzenie metalowej obróbki wokół komina, aby upewnić się, że woda nie przepływa między obróbką a kominem.
• Zlecić mianowanie i zaplombowanie zaprawy kominowej wykwalifikowanemu masonowi lub zrób to sam.

Sprawdź dach pod kątem wycieków

Bez dachu odpornego na warunki pogodowe gwarantuje się, że Twój dom zostanie uszkodzony przez wodę. Nawet przy katastrofalnym zawaleniu dachu systemy dachowe mogą przeciekać na wiele sposobów. Zanim nadejdzie niepogoda, oprzyj drabinę o dom i przejdź się po dachu, sprawdzając i korygując:

• Zarośnięty mech, który może pracować pod gontem
• Luźne, połamane lub pęknięte półpasiec
• Półpasiec, którego całkowicie brakuje
• Uszkodzenie od upadłych kończyn

Oceń zewnętrzną ziemię obok domu

Ziemia przylegająca do domu powinna pochylać się, gdy zbliża się i dotyka ściany fundamentu. Ziemia opadająca w kierunku domu powoduje gromadzenie się wody. Woda w zbiorniku może w tym momencie dostać się do fundamentu lub może przeciec w dół i przedostać się przez podłogę piwnicy.

Łatwym i zadziwiająco skutecznym rozwiązaniem jest ponowna ocena gleby, tak aby spływała ze ściany fundamentowej. Za pomocą łopaty i grabie przesuń glebę wokół domu, aby spadła o pięć procent na pierwsze 10 stóp. Im dalej można kontynuować zbocze od domu, tym lepiej.

Sprawdź, czy nie ma pękniętego lub brakującego doszczelnienia

Za niewiele więcej niż cena tuby lub dwóch uszczelnień do zastosowań zewnętrznych możesz wyeliminować nieszczelności wokół okien i drzwi na długo przed ich rozpoczęciem.

Gdy pogoda jest ładna, wykonaj obwód zewnętrznej części domu, aby znaleźć pęknięty lub brakujący uszczelniacz. Zwróć szczególną uwagę na górną część obudowy okna, w której może gromadzić się woda.

Bezpośrednie rury spustowe z dala od domu

Rynny zbierają wodę z rynien i opuszczają ją od strony domu. Jest to prosta koncepcja, która działa dobrze. Ale rury spustowe, które kończą się prostopadle do podłoża, grożą przepchnięciem strumienia wody wzdłuż fundamentu. Woda deszczowa wypychana przy tak dużych ilościach szybko erozuje glebę wokół domu i może wyciekać do domu przez fundament, powodując poważne szkody.

Przynajmniej dodaj kolanko spustowe 90 stopni do dołu, aby przenieść wodę równolegle do ziemi. Jeszcze lepiej, zatrzaśnij przedłużenie rury spustowej na łokciu, aby nieść wodę jeszcze 2 stopy lub więcej od domu.