Busà Photography / Getty Images
Jeśli wynajmujesz dom lub mieszkanie, a coś idzie nie tak lub psuje się, uzasadnione jest założenie, że wynajmujący lub firma zarządzająca nieruchomościami załatwi sprawę za Ciebie i że zrobi to na czas. Niestety właściciele nie zawsze mają na względzie dobro najemców i być może będziesz musiał zgłosić problem władzom. Oto, co powinieneś wiedzieć o sporach między najemcami a właścicielami oraz o tym, jak zgłosić złego właściciela.
Wspólne spory najemców i właścicieli
Najczęstsze spory między najemcami a właścicielami to:
- Warunki zabudowy
- Niezbędne usługi
- Podwyżki czynszu
- Prawo najemcy do pozostania
Chociaż najlepiej jest przedyskutować ten problem z wynajmującym lub zarządcą nieruchomości i dojść do porozumienia, zarówno na piśmie, jak i osobiście, czasem może być konieczne uzyskanie pomocy z zewnątrz.
Sposoby zgłoszenia złego właściciela
Prawa właściciela i najemcy są zazwyczaj obsługiwane na szczeblu stanowym. Dlatego ważne jest, aby przeczytać przepisy obowiązujące w danym stanie, aby dowiedzieć się, czy masz sprawę. Jeśli nie jesteś w stanie rozstrzygnąć sporu bezpośrednio z właścicielem, możesz zwrócić się do agencji państwowych i organizacji non-profit, które koncentrują się na prawach najemcy; środki na pomoc prawną; lub agencje, które pomagają rozpatrywać skargi najemców.
Jeśli wszystko inne zawiedzie i nadal nie będziesz w stanie rozwiązać sporu, być może będziesz musiał zatrudnić prawnika, który specjalizuje się w prowadzeniu twojej sprawy. Jeśli nie stać Cię na prawnika, istnieje wiele organizacji non-profit, które oferują bezpłatną pomoc prawną osobom o niskich dochodach.
Nie pozwól, by czas działał przeciwko tobie
Procedury prawne dotyczące problemów wielu najemców obejmują okresy oczekiwania - czasem długie lub wielokrotne. Na przykład, jeśli część twojego miejsca zamieszkania nie nadaje się do zamieszkania z powodu uszkodzenia lub zaniedbania w zakresie konserwacji budynku, być może będziesz musiał wysłać pisemne powiadomienie o problemie do właściciela i lokalnych władz. Następnie wynajmujący będzie miał określony czas na rozwiązanie problemu. Jeśli wynajmujący nie usunie problemu, może być konieczne wysłanie drugiego pisemnego zawiadomienia, a następnie kolejnego okresu oczekiwania i tak dalej.
Ważne jest, aby rozpocząć proces jak najszybciej, aby zegar tykał. Nie daj się zwieść ustnym obietnicom właściciela; zaniedbani właściciele są ekspertami w zniechęcaniu ludzi. Może się również okazać, że pierwsze pisemne zawiadomienie przyciąga uwagę właściciela i sugeruje, że masz na myśli interesy.
Raportowanie do HUD
Czy twój właściciel powoduje problemy, ciesząc się korzyściami rządowymi? Jeśli wynajmujący, który otrzyma federalną pomoc, nie spełni swojego obowiązku zapewnienia bezpiecznych i przyzwoitych warunków mieszkaniowych dla najemców o niskich dochodach, amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) chce o tym wiedzieć.
Właściciele mogą zostać ukarani grzywną i / lub zakazem prowadzenia interesów z rządem federalnym, jeśli nie zapewnią bezpiecznych i przyzwoitych warunków mieszkaniowych, a jednocześnie skorzystają z dotacji finansowanych przez podatników. Zachęca się najemców nieruchomości ubezpieczonych lub wspieranych przez HUD, aby zgłaszali do HUD problemy z właścicielami, dzwoniąc pod numer wielorodzinnej skargi na numer mieszkania (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Specjaliści HUD są dostępni, aby poznać twoje skargi i obawy w języku angielskim i hiszpańskim. Możesz składać zażalenia dotyczące różnych kwestii, od złej konserwacji i bezpieczeństwa i higieny po niewłaściwe zarządzanie i oszustwa.
Zgłaszanie dyskryminacji mieszkaniowej
Oprócz obsługi raportów o właścicielach nieruchomości ubezpieczonych i wspieranych przez HUD, HUD obsługuje również skargi dotyczące dyskryminacji mieszkaniowej. Jeśli uważasz, że jesteś dyskryminowany, najpierw dowiedz się, które klasy są chronione przez Fair Housing Act, aby ustalić, czy jesteś chroniony. Skargi dotyczące dyskryminacji właścicieli, którzy otrzymują pomoc federalną, należy kierować do HUD. Inne kwestie dotyczące dyskryminacji powinny być zgłaszane do lokalnych władz mieszkaniowych.