Jak pracować z wynajmującym lub kuratorem mieszkania

Jeśli wynajmujesz mieszkanie, prawdopodobnie utrzymujesz przestrzeń, którą teraz nazywasz domem, przełożonego lub kierownika budowy. Aby czuć się dobrze w miejscu, w którym mieszkasz, należy rozwijać, pielęgnować i utrzymywać relacje z tą osobą.

W końcu chcesz wrócić do domu w szczęśliwym miejscu, a nie takim, które jest w stanie ruiny, po prostu dlatego, że dana osoba cię nie lubi. Posiadanie zdrowych relacji między właścicielem a najemcą sprawi, że życie stanie się o wiele przyjemniejsze.

Zbuduj profesjonalną, ale przyjazną podstawę

Możliwe, że podpisałeś umowę najmu, która określa obowiązki najemcy i właściciela. Przeczytaj to uważnie, aby upewnić się, że możesz spełnić warunki. Jeśli nie jesteś pewien jakiegokolwiek aspektu umowy, zadawaj pytania. Możesz nawet porozmawiać z adwokatem, jeśli coś nadal nie jest jasne lub sprawia Ci to dyskomfort.

Bądź pozytywny i oczekuj tego, co najlepsze

Zachowaj pozytywne nastawienie, rozmawiając z kuratorem lub właścicielem podczas pierwszego spotkania. Przedstaw się, uśmiechnij i uścisk dłoni, jeśli to możliwe. Nawet jeśli otrzymasz gburowatą odpowiedź, możesz być pewien, że poszedłeś w dobrym manierze. Pamiętaj, że niektórzy ludzie nie mają wielkich umiejętności społecznych, ale są dobrzy w swojej pracy.

Negatywne relacje z kuratorem

Jeśli masz złe przeczucia co do osoby lub miejsca, możesz rozważyć ponowne wynajęcie tam i poszukać czegoś innego. Jeśli jednak to uczucie nie nastąpi, dopóki nie podpiszesz umowy najmu, może być za późno, aby cokolwiek z tym zrobić, więc chcesz jak najlepiej wykorzystać sytuację.

Uważaj, co mówisz

Bez względu na to, jak kurator zachowuje się wobec ciebie, zachowuj profesjonalną postawę i opieraj się pragnieniu powiedzenia czegoś, czego możesz później żałować. Nie zapominaj, że ta osoba odpowiada za sprawne funkcjonowanie w budynku lub kompleksie apartamentów i nie chcesz być na liście problematycznych najemców.

Jak pozostać po dobrej stronie właściciela

Po zrozumieniu umowy postępuj zgodnie z zasadami i przestrzegaj wszystkiego, na co się zgodziłeś. Najemcy, którzy nie przestrzegają zasad, nie otrzymają wsparcia od właściciela lub kuratora, bez względu na to, jak wspaniałe są ich osobowości.

Szanuj Wynajmującego lub Kuratora

Zawsze okazuj szacunek kuratorowi. Pamiętaj, że w budynku lub kompleksie są inni najemcy i prawdopodobnie mają oni problemy, które również wymagają naprawy lub rozwiązania. Jeśli złożysz zamówienie na coś, chyba że jest to nagły wypadek, nie spodziewaj się przeskoczyć na górę listy. Jeśli jednak jest to nagły wypadek, taki jak pęknięcie rury lub problem z elektrycznością, należy to wyjaśnić.

Drzwi wewnętrzne, które nie zamykają się do końca, lub szuflada kuchenna, którą trudno otworzyć i zamknąć, nie jest sytuacją awaryjną i nie powinna być traktowana jako taka. Jeśli zmienisz każdą najmniejszą rzecz w stan wyjątkowy, superintendent przyjmie, że jesteś typem osoby przesadnie reagującej na wszystko.

Być przyjaznym

Kiedy zobaczysz superintendenta na korytarzu, uśmiechnij się i życzliwie powitaj. Nawet jeśli mają kwaśny wyraz, nadal możesz być miły. Mogą mieć okropny dzień z jedną sytuacją kryzysową po drugiej, a twoja życzliwość może być promieniem słońca, którego potrzebują - nawet jeśli tego nie pokazują.

Wytyczne dla najemców

Szybkie wskazówki dotyczące profesjonalnej relacji z właścicielem lub zarządcą budynku:

• Opłacaj czynsz na czas.
• Bądź przyjazny przez cały czas. Powiedz cześć i uśmiechnij się, gdy zobaczysz swojego właściciela.
• Bądź dobrym sąsiadem dla tych, którzy mieszkają w twoim budynku.
• Poproś o pomoc, zanim problem wymknie się spod kontroli lub stanie się nagły.
• Zachowaj ślad papierowy (lub e-mail). Ma to nie tylko na celu ochronę, ale pomaga przypomnieć o czasach, w których skontaktowałeś się z kuratorem.
• Zrozum swoje prawa. Jeśli znasz swoje prawa z góry, możesz zlikwidować niektóre problemy w zarodku, zanim wymkną się spod kontroli.
• Bądź szczery we wszystkich aspektach wynajmu swojego mieszkania. Na przykład nie próbuj ukrywać zwierzaka, bo możesz zostać wyrzucony z mieszkania.
• Jeśli popełnisz błąd lub założysz coś, co jest nieprawidłowe, przeproś i poproś o wyjaśnienie.

Nigdy nie zapominaj, że kurator ma wymagającą pracę. Znajdź możliwości, aby im podziękować, a jeśli możesz, daj im coś podczas wakacji. Może uda ci się zachęcić wszystkich najemców do włożenia karty podarunkowej lub koperty gotówki. Większość kuratorów doceni ten gest, ale nie spodziewa się później specjalnego traktowania.

Pogotowie późno w nocy

Kiedy coś wydarzy się po godzinach - innymi słowy, po tym, jak zarząd mieszkania wróci na noc do domu - musisz ustalić, czy jest to nagły wypadek, czy coś, z czym można poradzić sobie następnego dnia roboczego. Jeśli jest to nagły wypadek, postępuj zgodnie z protokołem zgłoszenia.

Niektóre rzeczy, które są sytuacjami kryzysowymi:

• Wyciek hydrauliczny, który może uszkodzić podłogi, sufity lub ściany
• Wyciek gazu - przez większość czasu wykrywany przez zapach
• Elektryczność iskrzy lub powoduje, że urządzenia działają na gorąco
• Ciepło lub klimatyzator gasną, gdy temperatura jest niebezpiecznie niska lub wysoka
• Dzikie zwierzę w twoim mieszkaniu

Rzeczy, które nie są sytuacjami kryzysowymi:

• Głośny sąsiad
• Urządzenie, które nie działa
• Zatkane drzwi lub szafka
• Kapiący kran lub bieżąca toaleta

Jeśli masz pożar lub włamanie, nie dzwoń do właściciela ani przełożonego. Zamiast tego zadzwoń na numer 911.

Gdy kuratorzy nie wypełniają swoich obowiązków

Jako najemca masz pewne prawa, takie jak bezpieczeństwo, prywatność, pracujący sprzęt, przestrzeń wolna od szkodników i wszystko inne, co zostało określone w umowie najmu. Twój nadzorca lub wynajmujący jest odpowiedzialny za dopełnienie wszystkich tych obowiązków.

Jeśli twój nadzorca nie wypełnia swoich obowiązków, powinieneś zrobić kilka rzeczy:

• Umieść wszystko na piśmie. Podaj wszystkie incydenty, daty i godziny, w których próbujesz coś naprawić.
• Wyślij list polecony z listą czynności, które musisz zrobić, aby mieszkanie było bezpieczne i naprawione. Wyślij kopię do kuratora i właściciela budynku.
• Jeśli list nie przyniesie rezultatów, skontaktuj się z odpowiednimi władzami. Może to być wydział zdrowia lub inspektorzy budowlani.
• Skontaktuj się z prawnikiem, aby uzyskać pomoc w rozwiązaniu problemu lub zerwaniu umowy najmu.

Ważne jest, aby pamiętać:

• To, czego nie chcesz robić, to przestać płacić czynsz lub możesz naruszyć umowę. Jeśli zrobisz wszystko, co zgodziłeś się zrobić, wynajmujący lub superintendent mogą nie mieć kłótni i istnieje większe prawdopodobieństwo, że wygrasz.
• Nigdy nie grozisz zarządzaniem mieszkaniem, bo możesz znaleźć się w legalnym bałaganie.
• Nie próbuj wracać do kuratora, sabotując mieszkanie. Może to również doprowadzić do kłopotów.

Praca przez problemy

Oczywiście lepiej jest rozwiązywać problemy z właścicielem lub zarządcą bez angażowania innych. Czasami wystarczy rzeczowa rozmowa i lista problemów na piśmie. Jednak nie wszyscy ludzie zarządzający nieruchomościami na wynajem są zgodni, a jeśli tak, musisz podjąć odpowiedzialne kroki prawne, jeśli to konieczne.