Robert Mullan / Getty Images
Produkowane projekty domów obejmują zarówno od podstaw, jak i najwyższej klasy luksus, dzięki czemu możesz łatwo znaleźć dom, który spełnia Twoje potrzeby i przedział cenowy. Dzięki odpowiednim badaniom i wiedzy możesz znaleźć najlepszy dom w najlepszej cenie i odejść od tego doświadczenia z uśmiechem.
Biuro Spisu Ludności Stanów Zjednoczonych obliczyło średnią cenę sprzedaży wyprodukowanego domu w 2017 r. Na 68 100 USD. Porównaj to ze średnią ceną 372.500 USD dla tradycyjnego domu jednorodzinnego zbudowanego na patyku w 2016 roku, a przekonasz się, dlaczego domy są tak doskonałym wyborem.
Kupno wyprodukowanego domu jest dość proste i nieco podobne do zakupu domu zbudowanego na patyku. Jedną z głównych różnic jest fakt, że zamiast pośrednika w handlu nieruchomościami pójdziesz do dealera.
Budżet
Jest kilka przygotowań, które musisz zrobić przed wizytą u pierwszego dealera, a to oblicza, na jak duży dom możesz sobie pozwolić. Eksperci finansowi doradzają, że dom nigdy nie powinien kosztować więcej niż 25 do 28 procent całkowitego miesięcznego dochodu po opodatkowaniu. Do tej liczby należy doliczyć koszty ubezpieczenia, podatków i konserwacji.
cechy
Patrząc na domy, znajdziesz wiele dostępnych opcji i stylów, poznaj funkcje, które uważasz za najważniejsze. Potrzebujesz trzech sypialni, czy możesz iść z dwoma? Czy będziesz potrzebować aktualizacji kuchni dla smakoszy?
Znajomość najważniejszych dla Ciebie funkcji pomoże ci uniknąć przywiązania emocjonalnego, które często prowadzi do wyrzutów sumienia kupujących. Dom, który ostatecznie wybierzesz, powinien spełniać większość funkcji wymienionych przed odwiedzeniem pierwszego domu.
Ulepszenia
Badanie opracowanych planów i funkcji pięter w domu online może pomóc zawęzić domy do listy zarządzalnej. Niektóre funkcje i aktualizacje mogą wydłużyć żywotność domu i pomóc w wartości odsprzedaży, takie jak:
- Dach gontowy
- Izolacja
- Dach skośny
- Ramki 2x6 na 16-calowych środkach
- Poszycie zewnętrzne
- Siding winylowy
- Zawory odcinające na wszystkich źródłach wody
- Podłogi z prawdziwego drewna, w przeciwieństwie do płyt wiórowych
Negocjacje sprzedaży
Nie bój się negocjować ceny wyprodukowanego domu. Wyprodukowane przedstawicielstwa domowe podnoszą cenę każdego domu średnio od 18 do 26 procent. Dealerzy wykorzystują również blokady, podobnie jak salony samochodowe. Oznacza to, że zysk jest wbudowany w cenę faktury za dom. Nawet jeśli kupisz dom na fakturach, dystrybutorzy nadal będą czerpać zysk na podstawie wstrzymania.
Niektórzy dealerzy mówią o miesięcznych kwotach płatności, a nie o cenie całkowitej. Nie pozwól im nakłonić Cię do podania miesięcznej płatności, którą zapłacisz. Chcesz negocjować całkowitą cenę domu, a nie miesięczne koszty.
Ubezpieczenia, podatki i przedłużone gwarancje
Niektóre przedstawicielstwa oferują ubezpieczenie, podatki, a nawet przedłużone gwarancje związane z ceną domu. Nie rób tego! Ostatecznie zapłacisz odsetki od dodatkowych przedmiotów, które mogą ponad dwukrotnie zwiększyć koszt. Rozszerzone gwarancje należy traktować ostrożnie; Niektóre z nich nie są warte swojej ceny.
Ubezpieczenie właściciela domu należy kupić od agenta ubezpieczeniowego, a nie od sprzedawcy w fabrycznym przedstawicielstwie handlowym.
Instalacja
Po wybraniu domu musisz zdecydować się na przewoźników, instalatorów i wykończenia stolarzy. Przedstawicielstwa często mają jedną firmę, z której korzystają, ale należy badać te firmy tak, jak każdego wykonawcę. Większość problemów domowych powstaje w wyniku wadliwego transportu i instalacji, dlatego chcesz, aby najlepsi ludzie wykonywali pracę. Jeśli dealer nalega, abyś używał tylko jednej firmy, bądź ostrożny.
Kupno wyprodukowanego domu to ekscytujący czas dla każdego i trzeba wziąć pod uwagę wiele rzeczy. Wiedza o tym, jak działa ten proces i czego się spodziewać podczas sprzedaży, może pomóc w podjęciu najlepszej decyzji o zakupie.