Busa Photography / Getty Images
Rynku mieszkaniowego jest mieszkanie, które nie ma ograniczeń czynszowych. Właściciel, który jest właścicielem mieszkań o cenach rynkowych, może podjąć próbę wynajęcia powierzchni za dowolną cenę, jaką może uzyskać lokalny rynek. Innymi słowy, termin ten dotyczy konwencjonalnych czynszów, które nie są ograniczone przepisami prawa mieszkaniowego po przystępnych cenach.
Rynkowe mieszkania mogą być korzystne dla właścicieli, ponieważ są mniej skomplikowane i mogą w rezultacie generować wyższe dochody z czynszów. Ale jeśli jesteś najemcą i szukasz mieszkania, na które Cię stać, utrzymanie się na rynku o wysokich kosztach utrzymania może utrudnić sprawę. Oto kilka rzeczy, które powinieneś wiedzieć o cenach rynkowych mieszkań i jak znaleźć mieszkanie, na które Cię stać.
Rynkowe stawki mieszkaniowe: co wpływa na ceny wynajmu?
Właściciele nie mogą po prostu pobierać opłat za wszystko, co chcą, i mają nadzieję na znalezienie najemcy. Na przykład, jeśli mieszkania dwupokojowe wynajmują w okolicy średnio 1800 USD, nie byłoby realistycznie, gdyby właściciel wynosił 3000 USD. Ale skąd pochodzą rynkowe ceny mieszkań? Oto kilka rzeczy, które wpływają na rynek wynajmu.
- Wysoki popyt: pokolenie Milenium decyduje się na wynajem dłużej, coraz więcej ludzi odkłada kupno domów, a pokolenie wyżu demograficznego zaczęło osiągać wiek emerytalny i zaczęło zmniejszać swoje rozmiary. Ponadto więcej osób przenosi się do obszarów miejskich, w których wynajem jest normą. Oznacza to, że więcej osób wynajmuje niż kiedykolwiek wcześniej, co skutkuje mniejszą liczbą jednostek do wynajęcia.
- Popularność sąsiedztwa: Ogólnie rzecz biorąc, ludzie z dużą ilością pieniędzy na wynajem chcą jak najlepiej wykorzystać okolicę i częściej wybierają modne dzielnice z restauracjami i innymi udogodnieniami. Oznacza to, że zamożniejsi ludzie, którzy chcą wydawać więcej, często przeprowadzają się do tych części miast, co podnosi koszty czynszu dla osób o niższych dochodach.
- Surowe zasady dotyczące kredytów hipotecznych: Po ostatnim kryzysie mieszkaniowym banki zaczęły egzekwować surowsze zasady dotyczące kredytów hipotecznych. Niewielu ludzi, których stać na zakup domu, przełożyło się na większą liczbę osób wynajmujących mieszkanie, co spowodowało duży popyt.
Jak znaleźć mieszkanie, na które Cię stać
Choć jasne jest, że ceny mieszkań na rynku rosną, możliwe jest znalezienie mieszkania, na które Cię stać. Jeśli szukasz mieszkania, wypróbuj następujące wskazówki:
- Wynajem poza sezonem. Poruszanie się jest o wiele mniej kłopotliwe, gdy jest ładna pogoda. W rezultacie większość rynków wynajmu jest gorąca w najbardziej niezawodnych porach roku. Dowiedz się, kiedy to jest w Twoim mieście, i jeśli to możliwe, zaplanuj wyszukiwanie na inny czas. Dostępność będzie mniejsza, ale oznacza to również, że możesz wynegocjować niższą stawkę.
- Znajdź współlokatora. Dzielenie kosztów części wspólnych, takich jak salon, łazienki i kuchnia, z większą liczbą osób to świetny sposób na obniżenie kosztów i może być również zabawą.
- Uważaj na opłaty. Kiedy szukasz mieszkania, zawsze upewnij się, że rozumiesz wszystkie opłaty, takie jak opłaty za zwierzęta domowe, przechowywanie i parking. Te rzeczy można szybko zsumować, dzięki czemu reklamowany czynsz jest znacznie wyższy.
Zrozumienie cen mieszkań na rynku jest pierwszym krokiem do znalezienia mieszkania, na które Cię stać i ciesząc się życiem przez wiele lat.