Czy kiedykolwiek czułeś, że masz prawo łamać zasadę mieszkania, czy kiedykolwiek uważałeś, że zasada była po prostu niesprawiedliwa?
Jako lokator mieszkania zobowiązałeś się do przestrzegania wielu zasad określonych w umowie najmu, a naruszenie może narazić Cię na utratę domu.
Ale możesz mieć zarówno logikę, jak i prawo po swojej stronie, jeśli chodzi o ważność reguły dotyczącej mieszkania. Dowiedz się, dlaczego niektóre zasady są niesprawiedliwe i co możesz zrobić, aby znaleźć drogę wyjścia z naruszenia.
Dlaczego niektóre zasady są niesprawiedliwe
To, że reguła istnieje, nie oznacza, że jest sprawiedliwa. Oto dlaczego tak może być:
- Brak staranności . Nie wszyscy właściciele przemyślają wszystkie swoje zasady. A zatem podpisana przez ciebie dzierżawa niekoniecznie jest wynikiem starannego przemyślenia.
- Brak wiedzy . Nie wszyscy właściciele są dobrze zaznajomieni z prawem stanowym i lokalnym wynajmującym lub zarządzają prawnikiem. Nawet jeśli tak, to z pewnością możliwe jest, że wynajmujący stworzy regułę sprzeczną z prawem federalnym, stanowym lub lokalnym.
- Brak recenzji . Nie wszyscy właściciele poświęcają czas na okresowe sprawdzanie zasad w celu ustalenia, czy należy je zaktualizować lub zmodyfikować. Reguła służąca jednemu celowi może mieć później niewielkie lub żadne uzasadnienie.
Jak argumentować, że reguła jest nieuczciwa
Jeśli uważasz, że masz uzasadniony powód, by złamać regułę lub powiedzieć właścicielowi, aby usunął regułę z książek, możesz obawiać się długiej, kosztownej bitwy sądowej. Chociaż wiele sporów między właścicielami a najemcami prowadzi do sporów sądowych, wiele z nich kończy się po cichu i polubownie.
Właściciele prawdopodobnie zrobią to, co chcesz, tym bardziej, że następujące są prawdziwe:
- Rozumieją twoje rozumowanie i wierzą, że masz rację.
- Rozumieją, że to, czego od nich oczekujesz, nie jest niespójne ani stanowi zły precedens.
Oto zwycięskie argumenty, których możesz użyć, aby przekonać właściciela, że reguła jest niesprawiedliwa lub że nie powinna mieć zastosowania do twojej sytuacji (dla wygody i spójności, wszystkie przykłady dotyczą zasad dotyczących zwierząt domowych).
Dziadek
Niektóre zasady, które mogą wydawać się rozsądne, mogą mieć nadmiernie uciążliwe lub niesprawiedliwe skutki, jeśli zostaną zastosowane do lokatorów mieszkań, którzy wprowadzili się przed wejściem w życie nowej reguły. Jeśli uważasz, że taka jest twoja sytuacja, to chcesz zapytać właściciela o bycie „dziadkiem”.
Przykład : W zeszłym roku przeprowadziłeś się z psem do swojego mieszkania. Jednym z powodów, dla których twój broker pokazał ci ten konkretny budynek, było to, że był reklamowany jako przyjazny dla zwierząt. Teraz wynajmujący postanowił wprowadzić zasadę zakazu używania zwierząt domowych. Jedną rzeczą jest zastosowanie tej zasady do lokatorów, którzy nie mają psa. Ponieważ jednak już go masz, możesz argumentować, że znalezienie innego domu dla psa nie jest łatwe ani sprawiedliwe, więc ty (i inni podobnie lokatorzy) powinieneś mieć prawo go zatrzymać.
Pamiętaj, że dziadek ma zastosowanie tylko do twoich działań przed przyjęciem nowej reguły - nie zapewnia to ważnego powodu naruszenia nowej reguły w przyszłości. Tak więc w powyższym przykładzie możesz przekonać właściciela, aby pozwolił ci zatrzymać obecnego psa. Ale zgodnie z nową zasadą zakazu zwierząt domowych, nie będziesz mógł kupować więcej psów - nawet po śmierci twojego obecnego psa.
Zrzeczenie się
Jeśli wynajmujący zdecyduje się na egzekwowanie reguły, o której wie lub powinien był wiedzieć, że łamiesz, możesz argumentować, że wynajmujący zrzekł się prawa do egzekwowania tej reguły - przynajmniej w odniesieniu do ciebie i twojej sytuacji. Najemcy z Nowego Jorku powinni pamiętać, że ten wyjątek dotyczący zwolnienia został zapisany w kodeksie miasta.
Przykład : Zasady dotyczące zwierząt domowych w Twoim budynku mieszkalnym wymagają, aby psy były trzymane na smyczy przez cały czas, gdy znajdują się na korytarzach, w holu i innych częściach wspólnych, a ich naruszenia skutkują grzywną. Chociaż często trzymasz swojego psa na smyczy, zdarzało się, że chodziłeś z psem po obszarach wspólnych bez smyczy, nawet na oczach kierownika budynku. Pewnego dnia otrzymujesz powiadomienie od właściciela, że kierownik lokalu przyłapał cię na naruszeniu tej zasady i żąda grzywny. Możesz argumentować, że nie powinieneś płacić grzywny, ponieważ kierownik rezydenta doprowadził cię do wniosku, że możesz wyprowadzać psa bez smyczy.
Zdrowy rozsądek
Czasami reguła nie spełnia swojego zamierzonego celu ani żadnego ważnego celu. Możesz argumentować, że reguła jest zbyt niejasna, niejednoznaczna, dyskryminująca, szeroka lub wąska, aby była sprawiedliwa.
Przykład : Zasady dotyczące zwierząt domowych właściciela wymagają od lokatorów wyprowadzania psów przynajmniej raz dziennie. Masz bardzo małego psa, który jest wyszkolony do używania poduszek wee-wee, które trzymasz w łazience w mieszkaniu, a twój pies nie lubi przebywać na zewnątrz, szczególnie gdy jest zimno. Możesz argumentować, że ta reguła została napisana w oparciu o pewne założenia, które nie dotyczą twojego psa, więc nie ma powodu, abyś przestrzegał tej reguły.
Ogłoszenie
Czy zostałeś oskarżony o naruszenie reguły, o której nawet nie wiedziałeś? Jeśli reguła jest w twojej dzierżawie, ale po prostu jej nie przeczytałeś, to jedno. Jeśli jednak nie zgodziłeś się na zasadę zawartą w umowie najmu, a wynajmujący zaniedbał cię poinformować o jej przyjęciu, możesz argumentować, że powinieneś otrzymać przerwę, ponieważ nie powiadomiłeś o niej.
Przykład : po podpisaniu umowy najmu i zakupie psa o wadze 60 funtów, właściciel zmienia zasady dotyczące zwierząt domowych, aby dodać ograniczenie wagi do 50 funtów. Dowiadujesz się, że wynajmujący sporządził zawiadomienie o zmianie, ale zapomniał poinstruować swoich pracowników, aby wysłali kopię do wszystkich obecnych najemców. Możesz argumentować, że powinieneś mieć pozwolenie na zatrzymanie psa, ponieważ właściciel nie powiadomił cię o nowym ograniczeniu wagi.
Legalność
Jeśli reguła - lub zastosowanie reguły w konkretnej sytuacji - narusza Twoje prawa wynikające z prawa federalnego, stanowego lub lokalnego, oznacza to, że jest niezgodna z prawem, co oznacza, że właściciel nie może jej egzekwować.
Przykład : Chociaż właściciel ma zakaz zabrania zwierząt domowych z budynku, musisz trzymać psa przewodnika z powodu upośledzenia wzroku. Ustawa federalna o sprawiedliwych warunkach mieszkaniowych wymagałaby od właściciela, aby uczynił wyjątek od swojej zasady zakazu przyjmowania zwierząt domowych jako uzasadnionego usprawnienia dla niepełnosprawności i pozwolił ci trzymać psa jako zwierzę służbowe.