Jeśli wynajmujesz mieszkanie w stanie Nowy Jork, powinieneś pocieszyć się wiedząc, że twój stan ma kilka przepisów dotyczących książek mających na celu zapewnienie bezpieczeństwa najemcom podczas wynajmu mieszkania.
Niezależnie od tego, czy jesteś w mieszkaniu w Nowym Jorku przez jakiś czas, czy właśnie zamierzasz podpisać umowę najmu, dobrze jest wiedzieć, w jaki sposób prawo stanowe chroni cię przed przestępczością i innymi szkodami, a także jakie są obowiązki właściciela, jeśli chodzi o zapewnianie ci bezpieczeństwa.
Ważne zabezpieczenia przed przestępczością i bezpieczeństwem na mocy prawa stanu Nowy Jork
Oto dziesięć kluczowych przepisów prawa stanowego, o których każdy mieszkaniec Nowego Jorku powinien wiedzieć:
- znajduje się w odległości dziesięciu stóp od każdej sypialni lub innego pokoju wykorzystywanego do spania, oraz
- wyraźnie słyszalne w każdym z tych pomieszczeń.
- Właściciele muszą zainstalować czujniki dymu w mieszkaniu. Właściciele są zobowiązani do zainstalowania zasilanych z baterii czujników dymu w swoich mieszkaniach, które: Jeśli wynajmujesz mieszkanie w Nowym Jorku, właściciel może poprosić Cię o zwrot (do 10 USD) kosztów zakupu i instalacji każdego czujnika dymu. Jeśli jednak wykrywacz dymu nie działa prawidłowo przez pierwszy rok i nie można go winić, wówczas wynajmujący musi naprawić lub wymienić wadliwy wykrywacz bez zwrotu kosztów. (Prawo o zamieszkaniu w Nowym Jorku § 15; Prawo do mieszkania w Nowym Jorku § 68; Kodeks administracyjny NYC § 27-2045.)
- Właściciele muszą zainstalować detektory tlenku węgla. Jeśli budynek mieszkalny został zbudowany lub zaoferowany do sprzedaży w stanie Nowy Jork po 9 sierpnia 2005 r., Musi on zawierać detektory tlenku węgla wyraźnie słyszalne w każdej sypialni lub innym pomieszczeniu wykorzystywanym do spania, zgodnie z lokalnymi przepisami budowlanymi. W Nowym Jorku właściciele wszystkich mieszkań wielorodzinnych oraz domów jedno- i dwurodzinnych są zobowiązani do zapewnienia i zainstalowania detektorów tlenku węgla w odległości 15 stóp od głównego wejścia do każdej sypialni lub innego pomieszczenia przeznaczonego do spania. (NY Exec. Law § 378; NYC Admin. Code 27-§ 981.2 i 27-§ 2046.1.)
- Właściciele muszą zaangażować się w podstawowe zapobieganie przestępczości. Prawo stanowe wymaga od właścicieli podjęcia podstawowych środków ostrożności w celu ochrony przed przewidywalną przestępczością. Na przykład właściciele muszą w razie potrzeby naprawić lub wymienić wadliwe zamki i wybite okna.
- Wejścia do budynków muszą być bezpieczne. Jeśli budynek mieszkalny został zbudowany lub przekształcony w budynek mieszkalny wielorodzinny po 1 stycznia 1968 r., Musi mieć automatyczne drzwi samozamykające się i samozamykające przy wszystkich wejściach do budynku. Drzwi te muszą być zamknięte przez cały czas, z wyjątkiem sytuacji, gdy dyżuruje pracownik lobby. Właściciel jest również odpowiedzialny za zapewnienie odpowiedniego oświetlenia wejść do budynku, a także schodów i dziedzińców. (Prawo o mieszkaniu wielokrotnym w Nowym Jorku §§ 35, 50-a; Prawo do zamieszkiwania w Nowym Jorku §§ 107, 109; Kod administratora NYC § 27-2040.)
- Niektóre budynki muszą mieć dwukierunkowe domofony. Jeśli po 1 stycznia 1968 r. Budynek mieszkalny został zbudowany lub przekształcony w budynek mieszkalny wielorodzinny i ma osiem lub więcej mieszkań, musi mieć dwukierunkowy system domofonowy, który umożliwia komunikację z gośćmi przy wejściu do budynku i buzzowanie ich (Prawo o mieszkaniu wielorodzinnym w Nowym Jorku § 50-a.)
- W niektórych budynkach muszą znajdować się lobbyści. Jeśli mieszkasz w budynku z ośmioma lub więcej mieszkaniami, masz prawo do utrzymania obsługi lobbystów dla własnego bezpieczeństwa i ochrony na własny koszt, gdy asystent wynajmujący nie jest dyżurny. (NY Prawo do mieszkalnictwa wielorodzinnego, § 50-c.)
- Właściciele muszą zainstalować lusterka bezpieczeństwa windy. Budynek mieszkalny musi zawierać lustro w każdej windzie samoobsługowej, aby najemcy i goście mogli zobaczyć, czy ktoś jest już w windzie przed wejściem. (NY Prawo do mieszkalnictwa wielorodzinnego § 51-b; Kod administratora NYC § 27-2042.)
- Właściciele muszą zapewnić zamki do drzwi mieszkania i umożliwić zainstalowanie drugiego zamka. Oprócz zamka dostarczonego przez wynajmującego możesz zainstalować własny zamek o obwodzie nie większym niż trzy cale, pod warunkiem, że podasz wynajmującemu duplikat klucza na żądanie. Pamiętaj, że wynajmujący nie może wymagać od ciebie zapłacenia większego czynszu ani opłaty za instalację dodatkowej blokady. (NY Prawo do mieszkania wielokrotnego, § 51-c.)
- Właściciele muszą zapewnić wizjery. Twój właściciel musi zapewnić wizjer w drzwiach budynków. W Nowym Jorku właściciele muszą również zainstalować osłonę drzwi łańcuchowych na drzwiach wejściowych do każdego mieszkania, co pozwala otworzyć drzwi na tyle, aby zobaczyć, kto tam jest. (NY Prawo do mieszkania wielorodzinnego § 51-c; NYC Admin. Code § 27-2043.)
- Właściciele muszą zapewnić bezpieczne skrzynki pocztowe w większości budynków. Federalne przepisy pocztowe wymagają od właścicieli zapewnienia bezpiecznych skrzynek pocztowych dla lokatorów w budynkach z co najmniej trzema mieszkaniami. Właściciel musi również utrzymywać skrzynkę pocztową i zamek w dobrym stanie.